Jan van Speykstraat 95262 CN VughtMolenstraat en omgeving

Deze fraaie eengezinswoning is in 2009 opgeleverd en is gelegen op loopafstand van winkelcentrum het Moleneindplein en diverse scholen. Vanwege de recente bouw zijn de energielasten laag en behoeft de woning voorlopig geen groot onderhoud. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een grote zolder met 4e slaapkamer. Mede door de ruime plafondhoogtes een zeer ruimtelijke woning. De woning is gelegen in de nieuwbouwwijk ”de Brigantijn” nabij het centrum van Vught, sportvoorzieningen, scholen en de uitvalswegen. De fraai aangelegde achtertuin van circa 10 meter diep is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een terrasoverkapping met zonwering, houten berging en achterom. Omschrijving: Indeling begane grond: De ruime hal geeft toegang tot de trapkast, meterkast, toilet en de woonkamer. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De ruime woonkamer valt op door de breedte van 5,70 meter en de grote raampartij aan de achterzijde. De achtergevel bestaat voor een groot deel uit een schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De woonkamer is voorzien van een houtlook PVC-vloer welke is doorgelegd in de keuken. De keuken beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een luxe inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een Quooker kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. De koelkast, vriezer en combi-oven zijn verwerkt in de praktische apparatenwand tegenover het werkblad, waardoor er tevens ruim voldoende bergruimte is in de keuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de afsluitbare trapopgang in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers van respectievelijk 17 m2, 12 m2 en 7,5 m2. Zowel de overloop als slaapkamers zijn voorzien van een houtlook laminaat-vloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als 4de riante slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich tevens de HR cv-ketel, mechanische ventilatie-unit en de aansluitvoorzieningen voor de wasapparatuur. Onder het knieschot is afsluitbare bergruimte aanwezig. Voor voldoende lichtinval is er een groot dakraam aanwezig en aan de rechterzijde een raampartij welke toegang geeft tot een frans balkon. Buitenruimte De achtertuin is te bereiken middels de schuifpui vanuit de woonkamer. De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een houten terrasoverkapping. Deze terrasoverkapping bevindt zich tegen de houten berging met elektra en een achterom. Tevens beschikt de woning over een elektrische zonneluifel. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen voorzien van HR ++ beglazing, grotendeels voorzien van horren. Zowel het dak, de vloer en de buitenmuren zijn tijdens de bouw voorzien van isolatie. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een energielabel A; - Ruimte voor ten minste 4 slaapkamers; - Een luxe afgewerkte tuin op het zuidoosten gelegen, waardoor u het overgrote deel van de dag kunt genieten van de zon; - Relatief lage energiekosten in verband met de hoge isolatiewaarde van de woning; - Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.