Molenvenseweg 165261 AL VughtTaalstraat en omgeving

Fraai gelegen tussenwoning aan een groene bomenrijke laan in Vught Noord. Het betreft een karakteristieke uitgebouwde jaren '50 woning met 3 slaapkamers en een bergzolder. Dit met een zonnige achtertuin die op het westen is georiënteerd en waar door de diepte van de tuin ieder moment van de dag de zon schijnt. De woning grenst met een ruime voortuin direct aan een voetpad en groenstrook. De straat is een rustige lommerrijke woonstraat in Vught Noord. Aan het einde van de straat is er een speelveld voor kinderen. Het is een heerlijke groene wijk met veel bomen en privacy rondom de woning. Het centrum van Vught is op ongeveer 5 minuten fietsafstand gelegen. Het Bossche Broek ligt op 10 minuten loopafstand en met de fiets ben je binnen 10 minuten op de Vughtse Hei. Zwemliefhebbers kunnen kiezen tussen de Zuiderplas en de IJzeren Man. Wil je naar de Bossche Binnenstad dan kan je de bus pakken of je fietst er in 10 minuten heen. De af- en oprit naar Tilburg is aan het einde van de straat en binnen 5 minuten zit je op de A2. Indeling begane grond: Entree, hal met praktische (ruime) trapkast en de meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met de open keuken. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde van de woning. Vanuit de aanbouw geven de dubbele openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin idem voor een enkele deur. De achterpui bestaat hoofdzakelijk uit glas waardoor er heerlijk veel licht de woonkamer binnenkomt. De open keuken heeft nu een keukenopstelling in een hoek en is voorzien van inbouwapparatuur, te weten: een afzuigkap, kookplaat 2003, vaatwasser 2016, oven en combimagnetron 2021 en een koel/vries combinatie uit 2018. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en een zwevend toilet. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben vaste kasten. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze verdieping wordt nu gebruikt als bergruimte en wasruimte, maar is natuurlijk goed te verbouwen tot een extra woonetage met bijvoorbeeld een nokverhoging en dakkapelen ten behoeven van een extra slaapkamer. Buiten: Het buitenleven is goed bij deze woning. De voortuin is ruim, ervoor is een voetpad en een groenstrook. De achtertuin is gelegen op het westen, de avondzon schijnt tot laat in de avond in de achtertuin. Door de diepte van de tuin is er altijd een plekje waar je in de zon kan zitten. Achter op het perceel staat een stenen berging. Deze berging (ca. 27 m2) is voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN: - Ruime tussenwoning gesitueerd in Vught-Noord aan lommerrijke woonstraat; - Aan de voorzijde uitzicht over de groenstrook; - Bijzonder diepe en zonnige achtertuin op het westen gelegen, met ruime berging van ca. 27 m2; - Er is een achterom naar de achtergelegen brandgang. In de straat staan grote eikenbomen en er zijn voldoende (vrije) parkeerplaatsen; - Bouwkundig rapport is aanwezig; - Centraal gelegen in Nederland en dichtbij de A2 en uitvalswegen zoals de N65 richting Tilburg; - Wonen in een rustig dorp, dichtbij bos, hei en water, op steenworp afstand van de stad; - Bankgarantie of waarborgsom 10% is van toepassing; - Oplevering in overleg. Deze informatie (o.a. tekstueel, plattegronden en kenmerken) is met zorg samengesteld, desalniettemin aanvaardt AMB Makelaars geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie. Het is niet mogelijk rechten te ontlenen aan de vermelde informatie.