Waal 82968 GB WaalWaal-Dorp

Charmante twee-onder-een-kap woning met luxe afwerking en ruime garage in Waal aan de Lek Deze prachtige twee-onder-een-kap eengezinswoning, gelegen aan de Waal 8 in het pittoreske Waal, ademt karakter en stijl uit. Met een bouwjaar uit 1930 is deze woning Geheel gerenoveerd en aangepast naar de eisen van de tijd en voorzien van een luxe afwerking. Het pand beschikt over een energielabel C en bevindt zich op een perceeloppervlakte van 200,00 m2. Ligging en Omgeving: Geniet van Rust en Natuur Het buurtschap Waal ligt tussen Langerak en Tienhoven aan de schilderachtige Lek. Voor liefhebbers van fietsen biedt deze omgeving talloze mogelijkheden voor mooie tochten in de natuur. Op korte afstand vind je het veerpont van Groot-Ammers, waarmee je het charmante stadje Schoonhoven kunt bereiken. In de nabijgelegen plaatsen Nieuwpoort, Groot-Ammers en Ameide zijn diverse voorzieningen te vinden, zoals winkels, scholen en gezellige horecagelegenheden. Indeling en Voorzieningen: Deze woning is bij uitstek geschikt voor starters, jonge gezinnen en zelfstandigen (ZZP-ers). Met een ruime garage biedt de woning genoeg ruimte voor het stallen van een oldtimer of voor opslag van spullen voor bijvoorbeeld een ZZP-er. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke achtertuin, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Ben je op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning met een luxe afwerking? Dan is deze woning aan de Waal 8 in Waal zeker het bezichtigen waard! Neem snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Indeling Bij binnenkomst door de voordeur, voorzien van houtsnijwerk, treft u de entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer biedt een gezellige zithoek aan de voorzijde, compleet met een sfeervolle inbouwhaard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat dankzij de openslaande deuren directe toegang biedt tot de tuin. De moderne keuken (voorzien van vloerverwarming), eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning, is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en is voorzien van een kast met de CV-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Ook de toiletruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en de ruime garage, ideaal voor opslag of als werkruimte. Totale oppervlakte van begane grond is 49 m2 Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl slaapkamer twee aan de achterzijde is gesitueerd en voorzien is van zijramen voor extra lichtinval. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, biedt tal van mogelijkheden voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Een losse trap biedt toegang tot de zolderverdieping, die volop mogelijkheden biedt voor opslag of eventuele uitbreiding. Totale oppervlakte van de eerste verdieping is 36 m2 Tweede verdieping Bergzolder van 12 m2 bereikbaar via een losse trap. De maximale sta hoogte van deze verdieping is 2,3 meter hoog. Tuin De woning heeft een ruime tuin aan de achterzijde gelegen op het westen gelegen met een ruime garage van 21m2. Aan de voorzijde en zijkant van de woning een ruime oprit waar u meerdere auto's kunt plaatsen. Bijzonderheden Kadastraal bekend: het woonhuis met garage, erf en verder aanbehoren gelegen te (2968 GB) Waal (gemeente Molenwaard), Waal 8, kadastraal bekend gemeente Langerak sectie D nummer 23, groot twee are (2 a), •Eigen grond •Bouwjaar: 1930 •Energielabel C (geldig tot 26-05-2034) •Woonoppervlak: ca. 85m² excl. bergvliering van 12 m2 (inhoud: circa 300m³) •Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel uit 2014 •Woning is werkelijk fantastisch afgewerkt en tot in de puntjes effectief ingericht. •Oplevering in overleg •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.