Prins Hendriklaan 195583 AH WaalreAalst

PLUCK DE DAGH Werkelijk fantastisch gelegen, zeer charmant, karakteristiek vrijstaand landhuis aan een van de meest gewilde lanen van Aalst-Waalre. Bij deze woning krijg je het ideale geluksgevoel: "'PLUCK DE DAGH"' is niet voor niks de naam van deze woning. Dit landhuis heeft een perceelgrootte van 532 m2, een ruime living èn een royale eet-/tuinkamer, fijne oprit voor meerdere auto's, een zeer praktische vrijstaande garage met een aparte berging, en een sfeervolle, fraaie en privacy biedende voor- en achtertuin. Deze woning beschikt over een royale living met openhaard, keuken, riante tuinkamer op de begane grond en 2 ruime slaapkamers en badkamer op de verdieping. LOCATIE: Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Aalst, centrum Den Hof, met uitzicht op de natuur en de bossen om de hoek in het Tongelreepdal en heeft een prima ligging t.o.v. scholen, winkels, sportgelegenheden, openbaar vervoer, uitvalswegen en ideaal t.o.v. ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus. Woonoppervlak: ca 171 m²; Inhoud: woning ca 582 m³; Bouwjaar: woning 1951, en in 1996 geheel gemoderniseerd en gerenoveerd Aanvaarding: In overleg. BEGANE GROND: Voortuin, ruime oprit is geschikt voor meerdere auto’s en entree. Karakteristieke gang/hal met trapopgang en meterkast. De begane grond is voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming. De hal beschikt over een vernieuwde meterkast en trapopgang en geeft toegang tot de royale living aan de voorzijde, de eet/tuinkamer aan de achterzijde en het toilet. De royale en sfeervolle living beschikt over een openhaard en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. Bovendien kan men genieten van een prachtig uitzicht over het groen/bossen/natuur. De separate keuken beschikt over een kunststoffen aanrechtblad met dubbele spoelbak, electrische kookplaat met oven, koelkast en vaatwasser en voldoende onder- en bovenkastjes. Portaal met deur naar oprit. De tuin-/eetkamer (voorheen respectievelijk slaapkamer en kantoor) heeft 2x dubbele tuindeuren naar het terras en van hieruit bereikt men de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over aansluitmogelijkheid ten behoeve van was- en droogapparatuur en opstelling c.v. ketel en uitstortgootsteen. Vanuit deze ruimte geeft een deur toegang tot de oprit. 1e VERDIEPING: Vanuit de overloop heeft men toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De zeer royale slaapkamer 1 is voorzien van vloerbedekking, 2 bergruimtes, kastenwand en deur naar sfeervol balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel, toilet, designradiator en 2e douchecabine. Zeer ruime 2e slaapkamer met vloerbedekking, kastenwand en 3 bergruimtes. 2e VERDIEPING: Door middel van vlizotrap te bereiken bergzolder. De sfeervolle voor- en achtertuin is rondom gelegen en is voorzien van diverse terrassen, bomen, gazon, bestrating, , diverse beplantingen en biedt zeer veel privacy en stilte. Men kan de gehele dag genieten van een plekje in de zon of in de schaduw. De tuin is via beide zijden van de woning te bereiken middels een afsluitbare achterom. Vrijstaande royale, vorstvrije garage met aansluitend een aparte praktische berging. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden landhuis met mogelijkheid van slapen op de begane grond; - Voorzien van dubbele isolerende beglazing, dak- en vloerisolatie; - Fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy; - Ruime garage ; - Locatie is erg gewild; - Men dient rekening te houden met onderhoud van het rieten dak; - Dak garage is vernieuwd in 2018; - Nieuwe meterkast; - Aanvaarding geschiedt in overleg. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze unieke woonboerderij of een bezichtiging plannen? Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.