Mimosalaan 105582 AG WaalreVoldijn

Ruime, te moderniseren, twee-onder-één-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, lichte keuken, vrijstaande garage, oprit voor meerdere auto’s, nette voor- en royale groene achtertuin op het zonnige zuidoosten. Gelegen op gewilde, rustige woonlocatie in de “Voldijn”, nabij winkels, scholen, sportvelden, natuur en uitvalswegen. Op korte afstand van het centrum van Eindhoven, Waalre dorp, High Tech Campus, ASML en Maxima MC. Met prima ontsluiting via de nieuwe N69 en het landelijke snelwegennet A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 1630, groot 308 m². Bouwjaar 1973. Woonoppervlakte circa 142 m², inhoud circa 470 m³. BEGANE GROND: Overdekte entree naar ruime hal met meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar ), open trap naar eerste verdieping en toegang tot toilet met wandcloset en fonteintje, woonkamer en keuken. Royale en lichte, L-vormige living met parket vloer, schouw met open haard, schuifpui en zonneluifels. Veel lichtinval door de grote raampartijen. Dichte keuken met loopdeur naar de tuin en keukenopstelling voorzien van o.a. 4-pits inductie kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, koelkast en 1,5 rvs-spoelbak, aansluiting wasapparatuur en elektrisch bedienbare rolluiken voor deur en ramen. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en badkamer. Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel, badkamermeubel en toilet. Slaapkamer 1 aan achterzijde met inbouwkast en rolluik. Slaapkamer 2 aan de voorzijde met laminaat vloer en inbouwkast. Slaapkamer 3 aan zij(zuid)zijde. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met bergruimte achter het knieschot en berging met opstelling van de gasgestookte cv-combiketel (Nefit Trendline uit 2015) en extra wastafel. Ruime zolderslaapkamer 4 voorzien van een dakkapel. TUIN: Royale groene en zonnige tuin gelegen op het zuidoosten, met twee terrassen en brede borders met gevarieerde volwassen beplanting en bomen. Royale, gezamenlijke oprit naar de garage met kantelpoort en loopdeur, tevens voorzien van elektra. Verzorgde voortuin aan brede laan met volwassen bomen. ALGEMEEN: - Royale, te moderniseren, twee-onder-één-kapwoning met 4 slaapkamers; - De woning heeft dakisolatie en beneden grotendeels isolerende beglazing; - Recentelijk voorzien van een energielabel D, dit is nog geldig tot 31-10-2033; - Nabij dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportvelden en natuur; - Op fietsafstand van ASML, de High Tech Campus en het centrum van Eindhoven; - Prima ontsluiting via de nieuwe N69 en naar het landelijke snelwegennet A2/A50/A67. - Met een beetje liefde is hier een fijne gezinswoning te maken op een goede woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.