Goudbergstraat 255583 BA WaalreAalst

Karakteristieke, te moderniseren, jaren ’30 middenwoning met o.a. 3 slaapkamers, dichte keuken, dubbele, aangebouwde berging, diepe achtertuin met extra berging en achterom. Met nog diverse originele details. Ideaal voor handige kopers die de handen uit de mouwen willen steken! Rustig gelegen in een gewilde straat in Aalst op loop-/fietsafstand van winkelcentrum Den Hof en nabij scholen, sportvelden, ASML, High Tech Campus, Maxima M.C. en ontsluitingswegen N69/A2/A67/A50. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie C, nummer 581 en 582, samen groot 250 m². Bouwjaar omstreeks 1930. Woonoppervlakte circa 95 m², inhoud circa 475 m³. BEGANE GROND: Entree naar gang met meterkast (5 groepen en 2x aardlekschakelaar), voorzien van plavuizen vloer, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. “Doorzon"-woonkamer met toegang tot de keuken. Dichte keuken met parallel opstelling voorzien van o.a. 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, close-in boiler en koelkast. Met kelderkast onder de trap en deur naar de bijkeuken. Portaal/bijkeuken met deur naar de tuin, aansluitpunt voor de wasmachine, geiser en toegang tot toilet en badkamer. Toilet met fonteintje. Badkamer met douche en wastafel. EERSTE VERDIEPING: overloop met muurkast en toegang tot de 3 slaapkamers, balkon en separaat toilet met wastafelmeubel. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Slaapkamer 2 aan de voorzijde. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met boiler in kast. ZOLDER: Via vlizotrap te bereiken, royale, bergzolder met dakraam en opstelling van de gas-cv HR-ketel (Nefit Ecomline HR, circa 2000) TUIN: Diepe tuin op het noordoosten met 2 aangebouwde buitenbergingen, terras, gazon en vrijstaande buitenberging aan de achterzijde met achterom. Keurig verzorgde voortuin. ALGEMEEN: - Karakteristieke jaren '30 middenwoning met o.a. 3 slaapkamers; - De woning is in redelijke staat maar dient gemoderniseerd te worden; - Recentelijk voorzien van energielabel E, dit is nog geldig tot 6-2-2034; - Met een fraaie diepe achtertuin met extra vrijstaande berging en achterom; - Kortom: een ideale kluswoning met veel mogelijkheden op gewilde woonlocatie! TER INFO: OMDAT HET EEN NALATENSCHAP BETREFT WORDT DEZE WONING VERKOCHT DOOR DE ERFGENAMEN, DERHALVE ZAL IN DE KOOPAKTE EEN “NVM-OUDERDOMSCLAUSULE” EN EEN “NVM-NIET ZELF BEWONINGSCLAUSULE” WORDEN OPGENOMEN. TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.