Filips de Goedelaan 35583 XB WaalreEkenrooi

Op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een woonerf gelegen zeer ruim herenhuis met grote garage, gelegen achter in de privacy biedende tuin op het westen en op loopafstand van bossen, natuur en nabij ontsluitingswegen. GLOBALE TOELICHTING: BEGANE GROND: Gelegen aan een verkeersluw woonerf met ruime privacy biedende voortuin. Overdekte buitenentree. Ruime hal met tegelvloer en garderobe onder de trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast. Separate toiletruimte deels betegeld met closet en fonteintje. Toegang tot grote L-vorm woonkamer met laminaatvloer, gezellige open haard in de zitkamer en schuifpui aan de achterzijde welke toegang biedt tot de achtertuin. Keurige dichte keuken in L-opstelling met tegelvloer, veel prettige natuurlijke lichtinval en loopdeur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van meer dan voldoende onder- en bovenkasten en de eenvoudige keukeninrichting bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en een close-in boiler. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: royale ouderslaapkamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde en tevens ideaal te gebruiken als werkkamer of kinderkamer. Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel. Nette, originele badkamer welke deels is betegeld en voorzien van een grote, later aangebrachte inloopdouche, closet en wastafel met bijhorend meubel. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trapopgang te bereiken. Voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en ''Velux'' dakraam. Separate ruimte met opstelling van de Vaillant HR. cv-combiketel (2015). Zolderkamer met eveneens een ''Velux'' dakraam en voldoende bergruimte onder de kapschuinte. Deze kamer is ideaal te gebruiken als vierde slaapkamer. BUITEN: Sfeervolle en veel privacy biedende achtertuin gelegen op het westen met zonneterras, borders, volwassen beplanting, een vijver en toegang tot de garage. Ruime garage/berging met werkbank, elektra en elektrische bedienbare garagedeur. ALGEMEEN: * Bouwjaar 1975; * Woonoppervlak: 126 m2; * Inhoud: 446 m3; * Perceel: 219 m2; * Woonhuis verkeert in goede staat van onderhoud maar is recent niet gemoderniseerd; * Aan de rand van Ekenrooi-Zuid gelegen; * In de directe nabijheid van een basisschool; * Het platte dak van de garage/keuken is ca. 12 jaar oud; * Energielabel C; * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.