Sophiastraat 575583 CB WaalreEkenrooi

Over de volle breedte uitgebouwde, goed onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning met open keuken, grote vrijstaande stenen berging, eigen achterom en keurig aangelegde voor- en achtertuin. Gelegen op loop- en fietsafstand van bos– en natuurgebied, meerdere sportfaciliteiten, diverse scholen en winkelcentrum Den Hof voor dagelijkse voorzieningen. Nabij het centrum van Eindhoven, High Tech Campus, ASML en Maxima M.C. Prima ontsluitingsmogelijkheden naar uitvalswegen N69/A2/A67/A50 . Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie A, nummer 2757, groot 180 m². Bouwjaar 1952. Aanbouw 2006. Woonoppervlakte circa 100 m², inhoud circa 360 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast (8 groepen en 2x aardlekschakelaar), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De begane is afgewerkt met een fraaie houten vloer. Ruime leefruimte met aanbouw over de volle breedte, totaal circa 52 m2, met zitgedeelte aan de voorzijde, toegang tot kelderkast, en eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. Met veel lichtinval door de grote raampartijen en de lichtkoepel in de aanbouw, deze aanbouw heeft een loopdeur naar de achtertuin. De keukenopstelling uit 2017 heeft een spoeleiland met barfunctie en is voorzien van o.a. rvs-fornuis met 5-pits gaskookplaat en brede oven, rvs-afzuigkap, vaatwasser, en was-droog combinatie. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en luik naar de bergzolder met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Intergas HRe 28/24, 2019). De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel met ondermeubel en wandcloset. De overloop en slaapkamers hebben een laminaatvloer. Slaapkamer 1 aan de voorzijde. Ouderslaapkamer (2) aan de achterzijde. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. TUIN: Onderhoudsarme, volledig bestraatte achtertuin met grote buitenberging aan de achterzijde voorzien van elektra en een deur naar de achterom. ALGEMEEN: - Over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met o.a. 3 slaapkamers; - Geheel voorzien van dak-, spouwmuur– en vloerisolatie (Energielabel D); - Goed onderhouden, dak schuur vernieuwd in 2019, buitenschilderwerk 2022; - De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de glas-in-lood ramen); - Centrale ligging in een groene woonomgeving nabij scholen, natuur en sportfaciliteiten; - Op fietsafstand van Eindhoven centrum, de High Tech Campus, Maxima M.C. en ASML; - Kortom: dit is een instapklare (gezins-)woning op een gewilde en fijne woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.