Iman van den Boschlaan 325583 ET WaalreEkenrooi

Uitstekend onderhouden, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, 16 zonnepanelen, oprit voor 2 auto’s en fraaie voor- en achtertuin. Geweldig gelegen in een kindvriendelijke en bosrijke omgeving, aan fraai plantsoen, nabij het Meeuwven, sportfaciliteiten en de Brede School Aalst, met daarin 2 basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO. Deze woning heeft een perfecte ligging in deze Brainportregio. Op korte (fiets-)afstand van de bedrijven ASML en NXP, alsmede High Tech Campus, Maxima M.C. en het centrum van Eindhoven. Goede ontsluiting via de uitvalswegen N69/A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie A, nummer 3168, groot 254 m². Bouwjaar 1988. Woonoppervlakte circa 119 m², inhoud circa 465 m³. BEGANE GROND: Entree/hal met garderobe, meterkast (deels vernieuwd, o.a. 5 groepen, pv-groep en 2x aardlekschakelaar) en toegang tot de woonkamer. De begane grond is vrijwel geheel afgewerkt met een fraaie planken vloer. Ruime woonkamer met fijne lichtinval door de grote raampartijen aan 3 zijdes. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een erker en fraai vrij uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. Eetgedeelte aan de achterzijde met open verbinding naar de keuken. De keuken heeft een hoekopstelling uit 2012 en is voorzien van o.a. 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, rvs-afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend portaal/bijkeuken met opstelling van de gas-cv HRE combiketel (Intergas 36/30 A, 2023) en deur naar de tuin. In de woonkamer is een afgesloten portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Overloop met gesloten trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde. Geheel betegelde badkamer met Velux dakraam, ligbad, douchecabine, wastafel in badkamermeubel en toilet. Ouderslaapkamer (2) aan de voorzijde. Slaapkamer 3 aan de voorzijde met dakkapel. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met grote dakkapel die doorloopt in de slaapkamer. De vloer is afgewerkt met een neutrale pvc vloer. Aansluitend slaapkamer 4 met bergruimte achter de knieschotten. TUIN: Fraai aangelegde tuin met 2 terrassen, gazon en brede borders met gevarieerde beplanting. De trampoline is ter overname. De voormalige garage is verbouwd tot nieuwe entree voor de woning en een berging. De berging heeft een deur naar de oprit en naar de tuin en is voorzien van elektra, water, aansluitpunt voor wasapparatuur en omvormer van de zonnepanelen. Rustig gelegen met aan de voorzijde fraai vrij uitzicht over bosrijk plantsoen. ALGEMEEN: - Royale, instapklare, geschakelde 2-onder-1-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers; - Voorzien dak- en muurisolatie en dubbel glas, deels Zero Glass (tussen HR++ en HR+++); - In 2023 is de woning voorzien van 16 zonnepanelen à 370Wp; - Energielabel A, geldig tot 02-04-2034; - Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in februari 2024; - Vlak bij natuur en op loop-/fietsafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten; - Kindvriendelijke woonomgeving en tevens nabij uitvalswegen en snelwegennet; - Op fietsafstand van ASML, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven; - Kortom: een fijne gezinswoning op een geweldige woonplek aan fraai plantsoen! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.