Burgemeester Mollaan 65582 CK WaalreVoldijn

Ruime, te moderniseren gezinswoning (recent deels “gestript”) met o.a. 4 slaapkamers, gedateerde keuken en sanitair, voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden, met buitenberging en achterom. Gelegen op gewilde woonlocatie aan een brede en groene laan in de Aalst. Gelegen nabij diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, bossen en natuurgebied. Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum. Met prima ontsluitingsmogelijkheden naar uitvalswegen en het landelijke snelwegennet N69/A2/A50/A67. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 1123, groot 178 m². Bouwjaar omstreeks 1971. Woonoppervlakte circa 140 m², inhoud circa 470 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot de hal met tegelvloer, garderobe, meterkast (5 groepen), toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor-en achterzijde, deur naar de keuken en achtertuin. Dichte keuken met provisiekast onder de trap, eenvoudig keukenblok, aansluitpunt voor wasmachine en deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping, toilet en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer heeft een douche en vaste wastafel. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met toegang tot balkon, vaste wastafel en 2 inbouwkasten. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met vaste wastafel en 2 inbouwkasten. Slaapkamer 3 aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot zolder aan de achterzijde met dakraam en opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Intergas HRE 36/30 A CW/5) uit 2019. Bergzolder aan de voorzijde met dakraam. Slaapkamer 4 met dakkapel en bergruimte achter het knieschot. TUIN: Zonnige achtertuin op het zuiden, volledig omheind, met buitenberging voorzien van elektra en achterom. Royale voortuin. ALGEMEEN: - Ruime eindwoning met o.a. 4 slaapkamers en achtertuin op het zuiden; - De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk van dubbele beglazing; - Recentelijk voorzien van Energielabel D, dit is nog geldig tot 08-02-2034; - Gelegen op gewilde woonlocatie vlakbij bossen en dicht bij vele voorzieningen; - Op fietsafstand van Eindhoven, ASML, High Tech campus en Maxima Medisch Centrum; - Goede ontsluitingsmogelijkheden via het landelijke (snel)wegennet N69 / A2 / A50 / A67; - Kortom: een mooie kans om een moderne gezinswoning te creëren op een fijne woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars. Verhagen Makelaars Willibrorduslaan 27 5581 GA WAALRE 040-2212291