Juliana de Lannoylaan 635582 EB WaalreVoldijn

In 2020 volledig en hoogwaardig gerenoveerde en instapklare halfvrijstaande semibungalow met o.a. ruime oprit, 3 slaapkamers, werk-/slaapkamer op begane grond, open keuken, inpandige garage, achtertuin op de zonzijde met veranda, berging en zijtuin met achterom. De woning heeft 13 zonnepanelen met micro-omvormers en een laadpaal voor elektrische auto. Gelegen op gewilde woonlocatie vlakbij bossen en dicht bij vele voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Op fietsafstand van ASML, High Tech campus en Maxima Medisch Centrum. Goede ontsluitingsmogelijkheden naar Eindhoven en het landelijke (snel)wegennet N69 / A2 / A50 / A67 . Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 1086, groot 496 m². Bouwjaar 1971 ,volledig gerenoveerd in 2020. Woonoppervlakte circa: 127 m², inhoud circa 500 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot royale hal met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie, neutrale, tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Toilet met wandcloset. Provisieruimte met aansluitend de stookruimte met de opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Remeha Calenta 40c, uit 2015). Tevens toegang tot de inpandige garage met meterkast (uitgebreide groepenkast met o.a. 3 aardlekschakelaars, 10 groepen, kookgroep en pv- groep). Verder voorzien van verwarming en aansluitpunt voor wasmachine en -droger. Royale woonkamer van ca. 45m2 met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde met de open keuken. Veel lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Het eetgedeelte aan de achterzijde gaat over in de open keuken en heeft een fraai tuincontact door de grote schuifpui en de brede raampartij met loopdeur. De luxe keuken (uit 2020) is voorzien van een wand met o.a. koelkast en oven alsmede een schiereiland met barfunctie, voorzien van BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak met Quooker kookwaterkraan en vaatwasser. Ruime studeer-/werkkamer (slaapkamer mogelijk) met eveneens fraai tuincontact. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I, nu in gebruik als kleedkamer. Badkamer met inloopdouche voorzien van rainshower, badkamermeubel met brede wastafel voorzien van 2 mengkranen en wandcloset. Masterbedroom (2) aan voorzijde met een brede garderobekast en een tv-aansluiting. Ruime slaapkamer (3) aan de achterzijde. TUIN: Royale, volop privacy biedende tuin op het zonnige zuidwesten. In 2020 nieuw aangelegd, met gazon, terrassen, veranda en borders met een gevarieerde beplanting. In het tuinontwerp zijn veel eetbare planten en inheemse soorten opgenomen, die o.a. goed zijn voor b.v. bijen en soorten die het veranderende klimaat goed aankunnen. In de zijtuin is veel fruit aangeplant. De raampartijen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische sunscreens en het terras heeft een demontabele zonneluifel. De achtertuin heeft eveneens een beregeningsinstallatie, tuindouche (koud water) en elektra met diverse stopcontacten. Zij-tuin met tuindeur (achterom) en buitenberging inclusief overdekte fietsenstalling. Fraai aangelegde voortuin. ALGEMEEN: In 2020 is deze woning volledig gerenoveerd, zoals o.a.: - Begane grond, m.u.v. de garage voorzien van vloerverwarming en doorlopende (neutrale) plavuizen vloer; - Nieuwe achterpuien in woonkamer en keuken met HR++; - Alle kozijnen zijn van aluminium en onderhoudsvrij; - Nieuwe keuken en sanitair (toilet en badkamer); - Nieuw stucwerk in de gehele woning; - Nieuw dak met isolatie op de verdieping; - 13 zonnepanelen van 450Wp geplaatst; - Oplaadpunt voor een elektrische auto. Kortom: een instapklare, luxe en ruime semibungalow op een gewilde woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.