Bolksheuvel 555581 VC WaalreWaalre

Royale, uitgebouwde en te moderniseren, (geschakelde) twee-onder-één-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers, dichte woonkeuken, oprit voor meerdere auto’s, ruime garage, voor- en achtertuin. Gelegen op gewilde, groene en rustige woonlocatie op loopafstand van bossen, speeltuin De Klimbim en het centrum van Waalre dorp met allerhande voorzieningen. Op fietsafstand van ASML, High Tech Campus en Maxima MC. Met prima ontsluitingsmogelijkheden via (snel)wegennet N69 / A2 / A50 / A67 . Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie B, nummer 3052, groot 312 m². Bouwjaar begin jaren '70. Woonoppervlakte circa 161 m², inhoud circa 525 m³. BEGANE GROND: Entree en toegang tot ruime hal met garderobe, meterkast (o.a. 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Toilet met wandcloset en fonteintje. Royale en lichte woonkamer in L-vorm, met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, achter met dubbele openslaande deur naar de tuin. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een open haard. Het eetgedeelte aan de achterzijde met deur naar de dichte woonkeuken. Dichte woonkeuken met provisiekast en hoekopstelling voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Met deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste (open) trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 aan achterzijde, met deur naar balkon. Ruime slaapkamer 2 aan de achterzijde. Ruime slaapkamer 3 aan de voorzijde, met toegang tot balkon en deur naar de badkamer. Badkamer met douche, separaat ligbad, dubbele wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING: Voorzolder met toegang tot zolder(slaap)kamer, zolderruimte met dakraam aan de voorzijde en zolderruimte aan de achterzijde met dakraam, opstelling cv-ketel (Remeha Quinta 35C, uit circa 2007) en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Zolder(slaap)kamer 4 met dakkapel, wastafel en bergruimte achter knieschot. Zolderruimte aan voorzijde met bergruimte achter knieschot. TUIN: Achtertuin met verrassend veel privacy, terras, gazon en borders met een gevarieerde beplanting. Met loopdeur naar de garage. De ruime garage heeft aan de voorzijde een loopdeur en garagepoort en is voorzien van elektra. Verzorgde voortuin. ALGEMEEN: - Royale en uitgebouwde gezinswoning met 4 slaapkamers; - Deze woning is deels voorzien van isolerende beglazing; - En heeft een recent Energielabel D, geldig tot 08-02-2034; - Op fietsafstand van High Tech Campus, Maxima MC en ASML; - Kinderrijke en groene woonomgeving nabij speeltuin De Klimbim; - Prima ontsluitingsmogelijkheden naar Eindhoven en via N69/A2/A50/A67; - Kortom: een ruime, te moderniseren, gezinswoning op een geweldige woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars. Verhagen Makelaars Willibrorduslaan 27 5581 GA WAALRE 040-2212291