Primulalaan 25582 GL WaalreVoldijn

Vrijstaand-geschakeld woonhuis met o.a. 3 slaapkamers, grote leefruimte (ruim 60m²!), oprit voor twee auto’s en tweede oprit met aansluitend een praktische carport en een keurige voor– en achtertuin. Gelegen aan een brede laan op loop- en fietsafstand van bos– en natuurgebieden, sportfaciliteiten, winkels en scholen. Prima ontsluitingsmogelijkheden via N69/A2/A50/A67 en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Eindhoven, ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummers 1712 en 2782, samen groot 368 m². Bouwjaar 1974. Woonoppervlakte circa 146 m², inhoud circa 480 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot hal met garderobe, meterkast (o.a. 4 groepen, krachtgroep en aardlekschakelaar) en toilet met wandcloset en fonteintje. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een houten plankenvloer. Riante leefruimte van ruim 60 m² met zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van open haard, open trap naar de eerste verdieping, eetgedeelte en provisiekast. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de tuin (met groot zonneluifel) en een open verbinding naar de woonkeuken. Keuken met parallel opstelling voorzien van o.a. 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser (apparatuur is deels vernieuwd). Aansluitend bijkeuken met deur naar de tuin en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Deur naar kantoor/werkkamer (deel van de voormalige garage) en deur naar de berging met houten garagedeuren. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. De moderne badkamer (2019) heeft een ruime inloopdouche, wandcloset en brede wastafel met 2 mengkranen en een onderkast. De overloop en slaapkamers hebben een laminaatvloer. Masterbedroom (I) aan de voorzijde met grote kledingkast. Slaapkamer II aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken voorzolder met toegang tot een bergzolder met wastafel en opstelling van de gas-cv HR-combiketel (Intergas HRE 28/24, 2023). Slaapkamer III met dakkapel. Ook de verdieping heeft een laminaatvloer. TUIN: Fraai aangelegde, volop privacy biedende achtertuin met o.a. gazon, meerdere terrassen, borders met gevarieerde beplanting, houten tuinhuis en achterom via de carport. Links oprit voor 2 auto’s en rechts tweede oprit met poort naar de royale carport. ALGEMEEN: - Een vrijstaand-geschakeld herenhuis met leefruimte van ruim 60m²; - Voorzien van isolerende beglazing en deels dakisolatie (na-isolatie); - De woning heeft energielabel C, dit is nog geldig tot 13-05-2034; - Volop eigen parkeergelegenheid en een royale en praktische carport; - In 2023 is een electronisch alarmsysteem inclusief camera geïnstalleerd; - Na enige modernisering is dit een heerlijke gezinswoning op een fijne plek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.