Johann Strausslaan 245583 XX WaalreEkenrooi

Bent u op zoek naar een zeer ruime uitgebouwde duurzame tweekapper ( energielabel A)? Kom dan eens kijken naar deze zeer goed onderhouden gezinswoning op een zeer gewilde locatie, met een ruime uitgebouwde living met gashaard en erker aan de voorzijde, uitgebouwde woonkeuken, ruime privacy biedende achtertuin met sfeervol overdekt terras en achterom en berging, 4 slaapkamers en zeer ruime badkamer. Deze woning is gelegen in de wijk Ekenrooi. In een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met de bossen en natuur, basisscholen/kinderopvang op loopafstand. In de nabijheid van diverse sportvoorzieningen en winkelcentrum “Den Hof”. Binnen enkele minuten bent u in Valkenswaard, Eindhoven en de diverse uitvalswegen. Ideaal t.o.v. High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum. INDELING: BEGANE GROND: Gehele begane grondvloer is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Ruime hal met toiletruimte, trapopgang en meterkast. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Alarminstallatie. De hal geeft toegang tot royale living met erker en gashaard aan de voorzijde. De woonkamer is eveneens voorzien van airco. Eetkamer aan de achterzijde met toegang tot woonkeuken. Uitgebouwde woonkeuken. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad met 1,5 spoelbak, een 5-pits keramisch kookplateau (Miele). afzuigschouw (Itho), combi-oven/magnetron, warmhoudlade, vaatwasser (apparatuur Miele), koelkast (Liebherr) en diepvries (Miele). TUIN: De achtertuin is geheel bestraat met natuurstenen bestrating, borders met beplanting, vijverpartij, buitenverlichting, diverse beplantingen, achterom, berging met kanteldeur en fraai overdekt terras met gashaard. EERSTE VERDIEPING: Er zijn drie slaapkamers op 1e verdieping en ruime badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als kantoor. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde met een kastenwand en voorzien van airco. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde. Ruime uitgebouwde geheel betegelde badkamer, met twee sfeervolle nisjes in de achterwand, electrische vloerverwarming, dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, designradiator en plafond met inbouwspots en geluidsboxen. TWEEDE VERDIEPING Overloop met vloerbedekking. Bergruimte met aansluiting voor was- en droogapparatuur, CV-installatie (Intergas Extreme uit 2021), omvormer van de 32 zonnepanelen (Solar Edge uit 2015 en zonneboiler (Solesta uit 2015). Zolderkamer, ruime slaapkamer 4, voorzien van vloerbedekking, dakkapel, wastafel en bergruimte onder de kapschuinte. BIJZONDERHEDEN - Ruime uit- en opgebouwde tweekapper op een toplocatie in Waalre - Vier slaapkamers en uitgebouwde ruime badkamer - Energielabel A - 32 zonnepanelen en een zonneboiler - Alarminstallatie en glasvezelinternet - Beregeningsinstallatie voortuin - Prachtige overkapping (2016) in de achtertuin - Zes aparte thermostaten voor begane grond. Daarnaast ook aparte thermostaten voor badkamer en slaapkamer op zolder TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.