Burgemeester van der Klokkenlaan 215141 EE WaalwijkCentrum

VOLLEDIG GEMODERNISEERD HERENHUIS MET MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW Perceel 519 m² • Woonoppervlakte 218 m² • Inhoud circa 836 m³ • Bouwjaar 1933 ALGEMEEN Een sfeervol, gastvrij herenhuis, gebouwd in 1933, gelegen aan de karakteristieke Burgemeester van der Klokkenlaan. De woning kent een hoge afwerkingsgraad. Vele stijlelementen zijn bewaard gebleven en nog geheel in tact. De woning is evenzeer bijzonder om zijn ruimte. Met ruim 800 m³ inhoud biedt hij de bewoners optimaal woongenot en privacy. Het herenhuis is gemoderniseerd in de jaren 2019 - 2020 en is met zorg onderhouden. Huis en tuin ademen een zeer eigen sfeer. In de tuin staat een royaal vrijstaand bijgebouw (40 m²) met een aparte toegang. U kunt dit zelfstandig bijgebouw als praktijkruimte of atelierruimte gebruiken. Het gebruik van het bijgebouw als mantelzorgwoning is wellicht mogelijk daarvoor moet wel toestemming worden verleend door de gemeente Waalwijk. De woning heeft een stijlvolle jaren dertig architectuur en is met aandacht vormgegeven. Het herenhuis is in alle opzichten karakteristiek te noemen. Daarbij zijn de vertrekken aangenaam van formaat. Een sfeerwoning die zich uitstekend leent als familiehuis. LOCATIE De woning is fraai gelegen op de hoek van de Burgemeester van der Klokkenlaan met Doctor Mollerlaan, aan de rand van Besoyen. U kunt wandelend naar het centrum, theater ‘De Leest’ en het busstation. Waalwijk heeft een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, restaurants, supermarkten en sportverenigingen. Door de praktische ligging ben je in nog geen 5 minuten met de auto op de uitvalswegen richting Breda, Den Bosch en Tilburg. WOONHUIS BEGANE GROND Entree naar hal met een imposant trappenhuis. Dit biedt vanaf de begane grond zicht tot aan het dak. Door het glas-in-lood in het trappenhuis valt subtiel gefilterd licht binnen. De witte muren en plafonds zijn gaaf en strak afgewerkt. In de hal bevindt zich de garderobe, het toilet en een trapkast. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer met erker aan de voorzijde. De bovenlichten van de erker zijn voorzien van fraaie glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde van de woonkamer opslaande tuindeuren naar de patiotuin welke geheel bestraat is en aangekleed met plantenbakken. De woonkamer is afgewerkt met een visgraat pvc vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer een doorloop naar de open woonkeuken met kookeiland en kastenwand. De moderne inbouwkeuken is onder meer voorzien van een kookeiland met composieten aanrechtblad, een inductiekookplaat met kookveldafzuiging en vaatwasmachine. Verder in de keuken een koelkast, vriezer en oven. In de keuken een deur naar de kelder met opstelling van de cv-installatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de keuken is er een heerlijk uitzicht op de groene tuin met terras welke te bereiken is via de openslaande tuindeuren. De keuken is afgewerkt met een gietvloer voorzien van vloerverwarming. In de keuken is een airco installatie aanwezig. EERSTE VERDIEPING Overloop naar drie slaapkamers en een moderne badkamer. Twee slaapkamers met een vaste kast. De smaakvol afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, een wandcloset en een designradiator. De eerste verdieping is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafonds. ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping welke in gebruik is als vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen en een airco installatie. BUITEN GEBOUW Het multifunctionele bijgebouw is volledig geïsoleerd en te bereiken vanuit de achtertuin en de oprit. Deze ruimte is voorzien van een toilet en de voorbereidingen zijn getroffen voor het plaatsen van een keuken en badkamer. De wanden en het plafond in deze ruimte zijn afgewerkt met stucwerk. BUITEN In de met hagen omzoomde tuin is aan de zijkant van het huis een groot terras van gevlinderd beton. Elders in de tuin diverse terrasjes om op alle momenten van de dag te kunnen genieten van zon of schaduw. De tuin is gesitueerd op het westen en biedt meer dan voldoende privacy. In de tuin aanwezig: buitenverlichting op sensor, buitenkraantje en leidingen zijn aangelegd voor een beregeningsinstallatie. De magnoliaboom, Japanse kers, de vlinderstruiken en hortensia’s maken het plaatje compleet. BIJZONDERHEDEN Let op! Dit betreft een halfvrijstaande woning. Het aanliggende object, nummer 21a is een kantoorruimte. Het perceel van dit nummer loopt ook langs de achterzijde, de ruimte achter het het bijgebouw hoort daarom niet bij de woning. In 2019 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • Nieuwe elektra gehele woning • Nieuwe leidingen gehele woning • Gevel gereinigd dmv zandstraal • Enkel glas vervangen door isolerende beglazing • Gehele woning gestuct en geschilderd • Zolder geïsoleerd • Nieuwe dakbedekking op platte daken • Uitbouw en bijgebouw geplaatst • Dakkapel zolder geplaatst • Nieuwe badkamer • Nieuwe keuken In 2020 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • Aanleg tuin met terras van gevlinderd beton • Nieuwe kozijnen/ramen zolderraampjes zijkant In 2023 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • Nieuwe gietvloer keuken • Buiten houtwerk geschilderd