Jeroen Boschstraat 205143 JH WaalwijkMeerdijk

Deze zeer goed onderhouden villa, gelegen aan de rand van nationaal park de Loonse en Drunense Duinen, heeft het allemaal. De villa heeft een Mediterraans uiterlijk en genietend van het zwembad in de prachtige tuin, is het vakantiegevoel dan ook helemaal aanwezig. De diverse ruimtes in huis zijn zeer royaal. Eigenlijk ervaart u dit pas echt goed als u eenmaal binnen bent. Aarzel dus niet om een afspraak te plannen om een keer te komen kijken. Even een korte samenvatting van wat deze villa allemaal te bieden heeft: - Een enorme living van bijna 100 m²; - Een slaapkamer op de begane grond (nu ingericht als werkkamer) van ca. 40 m² met eigen badkamer; - Een speelkamer / werkkamer van ca. 20 m²; - Een ouderslaapkamer voorzien van groot balkon met zicht op de achtertuin voorzien van luxe badkamer en inloopkast en suite; - Vier extra slaapkamers op de verdiepingen en een tweede badkamer op de eerste verdieping; - Een schitterende en goed onderhouden tuin op het zuiden met verwarmd zwembad en directe verbinding met de natuur en het Nationaal Park; - In 2023 is de gehele buitenzijde door een professionele schilder geschilderd. De zeer riante werkkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft via de straatzijde een eigen entree. Doordat vanuit deze ruimte ook een doucheruimte met toilet bereikbaar is, is gelijkvloers wonen mogelijk. In totaal zijn er dus zes slaapkamers en drie badkamers in deze villa aanwezig. De voormalige garage is op dit moment in gebruik als speelkamer, maar kan natuurlijk ook weer in gebruik worden genomen als garage indien wenselijk. Aan de tuinzijde is er een extra tuinkamer aangebouwd. Een heerlijke plek met 5 openslaande tuindeuren waar u zowel in de zomer als in de winter geniet van het zicht op de eigen tuin en de natuur daarachter. Met de natuur als achterbuur, biedt de tuin volop privacy. Het verwarmde zwembad is voorzien van jetstream en verlichting. De woning ligt niet alleen aan een Nationaal Park, maar ook nog eens dicht bij alle voorzieningen (winkels en scholen) en ontsluitingswegen (N261 en A59) richting Den Bosch, Eindhoven (inclusief vliegveld) en Breda. Ook De Efteling en de 18 holes golfbaan met waterpartijen bunkers en bossen, ligt in de directe omgeving. Indeling Begane grond In het midden van de voorzijde ligt de zeer riante werkkamer / slaapkamer met maar liefst drie openslaande tuindeuren naar de straatzijde. Door de overkapping boven deze deuren is het altijd mogelijk de deuren open te zetten zonder dat het binnen nat regent. Deze grote kamer heeft een eigen luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Links van de werkruimte ligt de ruime entree bereikbaar middels dubbele voordeur en voorzien van op maat gemaakte garderobe kast, toiletruimte en meterkast. Zowel vanuit de hal als vanuit de werkkamer is de woonkamer te bereiken. Een zeer grote ruimte met diverse indelingsvarianten. De woonkamer en de eetkamer staan in open verbinding met elkaar met als divider een doorkijk gashaard. Net als aan de voorzijde in de werkkamer, zijn ook in de achtergevel bij de eetkamer drie openslaande tuindeuren aanwezig met toegang tot de overkapping en de achtertuin. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken. De professionele keukeninrichting is voorzien van eersteklas inbouwapparatuur. Aan de woonkamer grenst nog een aangebouwde tuinkamer. Door al het glas in de gevel en twee lichtkoepels is dit een heerlijke ruimte binnenshuis waarbij het voelt alsof u buiten bent. De bijkeuken is voorzien van een op maat gemaakt bergmeubel waarbij de was - en droogmachine op werkhoogte zijn ingebouwd. Deze ruimte staat rechtstreeks in verbinding met de tuin en heeft ook een (derde) toilet op de begane grond. Ideaal bij gebruik van het zwembad. Een grote tweede bergkamer is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand in hoekopstelling en via deze ruimte is ook de vlizozolder bereikbaar met nog meer bergruimte en ruimte voor de installatie met betrekking tot de luchtverwarming. Aan de linker voorzijde van de woning is er nog een kantoor-, lounge-, speelkamer aanwezig. Twee openslaande deuren geven toegang tot de brede oprit met ruimte voor meerdere auto's. Eerste verdieping Via een statige trap is de ruime verdieping bereikbaar met aan de voorzijde twee grote slaapkamers van ruim 17 m² en beide voorzien van openslaande deuren naar het balkon. Een van deze kamers heeft een fraaie vaste kastenwand. Voor deze kamers als ook de kamers op zolder is er een tweede luxe badkamer met inloopdouche, meubel met twee wastafels en toilet. De gehele achterzijde van deze verdieping is toebedeeld aan de master bedroom. Deze enorme slaapkamers staat in open verbinding met een zeer riante luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels en half open toilet ruimte en ruimte met kaptafel. De inloopkast is voorzien van op maat gemaakte kasten en middels deur af te sluiten. Twee openslaande deuren in de slaapkamer en de badkamer geven toegang tot het balkon met een fantastisch zicht op de tuin en de natuur. Tweede verdieping Deze verdieping heeft nog eens twee grote slaapkamers. Beide kamers zijn weer voorzien van op maat gemaakte en luxe uitgevoerde vaste kasten. Via de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is nog een riante bergruimte of kleedruimte bereikbaar. Buitenleven De achtertuin is prachtig en onder architectuur aangelegd. Er zijn diverse terrassen rondom het verwarmde zwembad voorzien van solardek, verlichting en jetstream. De foto's spreken voor zich! Volwassen bomen, borders, diverse terrassen, een buitendouche en een rietgedekt badhuis met installatie maken deze zonnige tuin compleet. Algemeen - Bouwjaar 1994; - Perceeloppervlakte 1.031 m²; - Inhoud: ca. 1.406 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 378 m²; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 8 m² (badhuis); - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 47 m² (overkappingen en balkons voor- en achterzijde); - Isolatie: volledig geïsoleerd; - Verwarming: heteluchtverwarming; - Installaties: airco; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.