van Brederodelaan 125141 EL WaalwijkCentrum

Sfeervol wonen op een zeer fraaie plek in het centrum van Waalwijk en omgeven door veel volwassen groen. En dat in een karakteristieke vrijstaande villa waarbij de Engelse stijl zeer stijlvol is doorgevoerd. De sleutel tot het creëren van een authentieke Engels interieur is het oproepen van een tijdloze, ontspannen en rustieke sfeer. Comfort is in deze villa de orde van de dag, met een mix van een klassieke en eigentijds interieur. Een grote verbouwing heeft grotendeels plaatsgevonden in 2016. Vorig jaar zijn alle houten delen van de villa nog geschilderd. De tuin is voorzien van zwembad met poolhouse en gelegen op het zuiden. De oprit heeft meer dan genoeg ruimte voor het stallen van meerdere auto’s en in de vrijstaande dubbele garage kunnen twee auto’s worden gestald. En het voordeel van wonen in Waalwijk is de centrale ligging in Noord-Brabant. Want ondanks de ligging in het centrum van het bruisende Waalwijk, zijn de centra van de grote steden als Den Bosch, Tilburg en Breda binnen 15 tot 30 minuten autorijden bereikbaar. Woning Naast de ruime hal en de living is er op de begane grond inpandig een berging en wasruimte bereikbaar. Aan de tuinzijde is er uitgebouwd waardoor de eetkamer met keuken een zeer prettige ruimte is geworden van maar liefst bijna 12 meter lang. Deze ruimte is voorzien van een op maat gemaakte keuken (K-Design) met een groot eiland en voorzien van alle luxe apparaten inclusief een kokend water kraan van Quooker. De sfeervolle woonkamer heeft een gashaard met ventilatiesysteem en afzuiging. De living en de entree zijn bij de verbouwing in 2016 voorzien van vloerverwarming. De complete oorspronkelijke eerste verdieping is nu in gebruik als slaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Vanaf de eerste verdieping is nu ook de ruimte boven de berging toegankelijk gemaakt en hier is er een tweede grote slaapkamer aanwezig die gebruik maakt van de tweede badkamer die tevens luxe uitgevoerd is met ligbad, wastafel en toilet. De zolderkamer is ook erg netjes en sfeervol afgewerkt en meer dan groot genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed met studeerhoek en kastgedeelte. Buiten De verzorgde achtertuin heeft een verhoogd terras bij de openslaande deuren in de woonkamer en de eetkamer. De tuin is voorzien van veel groen en heeft een mooi formaat zwembad met jetstream en jacuzzi. Bij het zwembad is er een poolhouse met overkapping geplaatst met de benodigde installaties en bergruimte. Onder de overkapping aan het zwembad kun je echt heerlijk zitten. Ook voor het huis is voldoende ruimte. Aan het einde van de enorme oprit is er een brede garage aanwezig. Deze garage is circa 26 m² groot en voorzien van bergzolder. Algemeen - Bouwjaar 1953; - Perceeloppervlakte 857 m²; - Inhoud: ca. 886 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 214 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 25 m² (berging en wasruimte); - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 34 m² (garage en poolhouse); - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m² (overkapping voordeur); - Energielabel C (geldig tot 01-09-2033); - Aanvaarding in overleg. Isolatie: - Glasisolatie HR++ - Vloerisolatie EPS 100 woonkamer, keuken, bijkeuken/washok en entree; - Gevelisolatie d.m.v. spouwmuurisolatie; - Dakisolatie hellend dak met Rockwool en plat dak met Kingspan. Verwarming en installaties: - Nefit cv-ketel 2016; - Daikin Airco 2020; - Elektrische boiler 2016; - Ontkalkingsinstallatie; - Camarasysteem; - Warmtepomp zwembad 2020 - Alle leidingen en al het elektra is vernieuwd in 2016. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.