Bloemendaalweg 2-A5143 NB WaalwijkEikendonk

Gelegen aan een groene, autoluwe woonstraat op maar liefst 1.400 m² grond ligt deze zeer riante woning met een woonoppervlakte van 284 m². Een een zeer ruime woning die je van binnen gezien moet hebben om de ruimte goed in te kunnen schatten! De begane grond beschikt naast de grote living over een dubbele garage, slaapkamer, badkamer en een serre. Op de verdieping zijn er drie grote slaapkamers waarvan de kleinste een vloeroppervlakte heeft van ongeveer 30 m². Het realiseren van meer dan drie slaapkamers is hier dan ook zeker denkbaar. Om een beter beeld te geven van de mogelijke (her)indeling van deze grote ruimtes, hebben wij van de begane grond en de eerste verdieping een optionele plattegrond gemaakt. Op de begane grond hebben wij een grote keuken ingetekend bestaande uit een vaste kastenwand en een spoel- en kookeiland. Beide met een lengte van 3,60 meter zodat de vaste kastenwand uit maar liefst zes aan elkaar grenzende kastdelen kan bestaan. Op de verdieping zijn de drie slaapkamers eenvoudig te splitsen in vijf slaapkamers. In het totaal beschikt de woning dan over zes (nog steeds ruime) slaapkamers! Ideaal voor grote en/of samengestelde gezinnen. Het plekje binnen Waalwijk is ook erg fijn. Zowel het centrum van Waalwijk als het centrum van Drunen zijn snel met de fiets te bereiken en recreatiegebied Het Lido en nationaal park De Loonse en Drunense Duinen liggen op loopafstand. En de sportliefhebbers kunnen naast het sporten in de natuur ook terecht bij de diverse sportvoorzieningen die allemaal op loopafstand liggen zoals de hockeyclub, de voetbalclub, de honkbalclub, de atletiekvereniging, de padelbanen, de tennisbanen en het zwembad. Oprecht kunnen we melden dat we van het nabijgelegen RKC stadion geen overlast ervaren. Eens in de twee weken wordt hier een wedstrijd gespeeld waarbij de sfeer zeer gemoedelijk is. Begane grond en kelder De voordeur is gelegen in een nis onder de kap. De ruime hal is de centrale ruimte naar de woonkamer, slaapkamer, garage en kelder. De woonkamer is ongelooflijk groot, namelijk circa 80 m²! En dit is dan nog exclusief de serre en de keuken van 12 m². De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keukenblok in L-opstelling met inbouwapparaten. Als men ervoor kiest de keuken te verplaatsen naar de woonkamer, is dit een ideale gameroom, speelkamer of werkkamer. De woonkamer heeft een leistenen vloer en een gashaard bij het zitgedeelte. De slaapkamer is ruim 17 m² groot met aansluitend een badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel. De woonkamer en de slaapkamer zijn beide voorzien van een airco. En middels schuifpui in de woonkamer en de slaapkamer is de overkapping bereikbaar aan de oostzijde van de woning waar ook nog een buitenhaard aanwezig is. Aan de westzijde van de woonkamer is er een serre aangebouwd. Dit voegt nog eens ruim 17 m² toe aan de woonoppervlakte van de woonkamer. Een heerlijke plek midden in de groene tuin. De dubbele garage is niet alleen extra breed, maar ook dieper dan een standaard garage en heeft twee elektrische garagedeuren en een grote vliering onder de kap. De kelder is makkelijk toegankelijk en bestaat uit twee ruimtes. De gemeente en provincie hebben de opdracht het grondwatertekort aan te vullen en zijn sinds enkele jaren bezig maatregelen te treffen om dit doel te verwezenlijken. Veel keldereigenaren hebben sindsdien te maken gehad met vocht in de kelder. Zo ook hier. Het laten impregneren of waterdicht maken van deze wanden is dan ook aan te bevelen. Eerste verdieping Op dit moment zijn er op deze verdieping drie grote kamers aanwezig met een woonoppervlakte van circa 36 m², 27 m² en 23 m² groot. De grootste twee slaapkamers zijn eenvoudig te splitsen (zie optie tekening) en het is ook zeker niet ondenkbaar om de kamer van 23 m² te splitsen zodat er in totaal maar liefst zeven slaapkamers in de woning aanwezig zijn. Deze vierkante meters zijn overigens woonmeters en dus allemaal exclusief de meters onder de kapschuinte lager dan 1,50 meter. De eerste verdieping heeft ook nog een eigen badkamer met douche en wastafel met meubel. Er is een apart toilet op deze verdieping. Tuin De achtertuin ligt aan de oost, zuid en westzijde. Maar wat is nu eigenlijk de achtertuin? Want veel tuin ligt ook aan de voorkant en zijkant van de woning. En het gedeelte aan de westelijke voorzijde is ook prima in te richten als achtertuin met behoud van alle privacy. U kunt kiezen voor een plek in de zon, onder de overkapping met haard, in de veranda of onder het prieel. Genoeg ruimte dus voor meerdere zitplekken voor elk moment van de dag. De veranda verkeerd in goede staat en is in zijn geheel afsluitbaar middels de glazen panelen. Een fijne plek voor feesten en partijen (of voor de jeugd om te chillen) en voorzien van stroom en warmtelampen. Verder is er nog een berging en is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie. Algemeen - Bouwjaar 1989; - Perceeloppervlakte 1.400 m²; - Inhoud: ca. 1.375 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 284 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 80 m² (garage); - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 21 m²; - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 24 m². Isolatie: - De woning is geïsoleerd conform de isolatiewaarden uit het bouwjaar; - Voorzien van dubbel glas. Verwarming: - CV-ketel van het merk Nefit met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping; - Gashaard in de woonkamer. Installaties: - Airco in de woonkamer en de slaapkamer; - Waterput met beregeningsinstallatie. Aanvaarding: - Verkoop met niet-zelfbewonersclausule (verkopers zijn erfgenamen); - leverdatum in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.