Steenweg 4-C4181 AL WaardenburgWaardenburg-West

Wie altijd al heeft gedroomd van een charmante vrij gelegen villa, omgeven door een weelderige tuin als achtergronddecor met aansluitend een griend en eigen waterpartij én dat ook nog eens op een centrale locatie in Nederland, kan haar of zijn droom in vervulling laten gaan met deze bijna nieuwe villa aan Steenweg 4c in Waardenburg (gemeente West Betuwe). De unieke indeling van deze energiezuinige villa maakt het geheel ideaal voor diverse doeleinden. Binnen wordt u verwelkomd door een oase van licht dankzij de talrijke grootse raampartijen die het uitzicht op de fraaie tuin tot zijn recht laten komen. Met maar liefst 2 keukens, 2 woonkamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers is er voldoende ruimte voor iedereen. Betreed het huis via de centrale hal. Het gastenverblijf beschikt over een eigen entree waardoor privacy en comfort gewaarborgd zijn. Beide gedeeltes bieden middels een eigen trapopgang toegang tot de verdieping met aan beide kanten 2 slaapkamers en 1 badkamer. Buiten is het genieten van de groene tuin, die door de openslaande deuren direct toegankelijk is vanuit de woonkamer. De prachtige weidse tuin met zonneterras, serene zitjes en waterpartij maakt het plaatje compleet. De grote vrijstaande schuur annex garage met sfeervolle overkapping en de fraaie weelderige achtertuin nodigt uit tot het omarmen van het buitenleven. De schuur/ garage is volledig geïsoleerd en beschikt over water, elektra en riolering. Of u nu droomt van een eigen B&B, ruimte nodig heeft voor dubbele bewoning, een werkplek aan huis of houdt van een zeer ruime woning; deze woning biedt eindeloze mogelijkheden. De woning is in 2021 gebouwd en heeft een inhoud van ca. 700 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 236 m² en het geheel staat op een perceel van maar liefst 1.684 m². Het dorp Waardenburg (gemeente West Betuwe) ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Waal. Het dorp beschikt over 3 basisscholen. Uw dagelijkse boodschappen kunt u in Waardenburg doen; het nabij gelegen Zaltbommel en Geldermalsen bieden een ruimer aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Nóg uitgebreider winkelen kan in het nabij gelegen ‘s-Hertogenbosch of Tiel. Waardenburg ligt gunstig ten opzichte van de belangrijke noord/zuid en oost/west–verbindingen (A2 en A15), waardoor steden als Nijmegen, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen liggen op 10 autominuten van de woning. Op loopafstand is een halte van de streekbus die rijdt tussen Zaltbommel, Geldermalsen en Tiel. Waardenburg ligt in de directe nabijheid van een mooi natuurgebied met schitterende uiterwaarden, het kasteel van Waardenburg en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin. Indeling woonhuis: aan de voorzijde van de woning is de hoofdentree gesitueerd. In de hal bevinden zich de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de verdieping met 2 slaapkamers en badkamer. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle houthaard met kasteelschouw en is voorzien van heerlijk veel lichtinval dankzij de grote raampartijen, waardoor er tevens een prachtig uitzicht is op de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken voorzien van kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combi magnetron/oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de linkerzijde van de villa is de entree van het gastenverblijf gesitueerd. In de hal bevinden zich de toiletruimte, wasruimte en trapopgang naar de verdieping met 2 slaapkamers en badkamer. De hal geeft toegang tot het gastenverblijf voorzien van woonkamer en keuken. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geeft een mooi uitzicht op de tuin. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron/ -oven. Deze woonruimte is eveneens uitermate geschikt als generatiewoning, B&B, bedrijf aan huis of bijvoorbeeld als praktijk- en/of kantoorruimte. Bijzonderheden: - energielabel A++; - bouwjaar 2021; - warmtepomp; - 2 warmwaterboilers; - 12 zonnepanelen; - warmte terugwin systeem; - praktijk- en/of kantoor aan huis mogelijk; - dubbele bewoning mogelijk; - de verdieping is momenteel verdeeld in 2 afzonderlijke delen, toegankelijk via respectievelijk de hoofdruimte en het gastenverblijf. Hoewel er momenteel geen directe doorgang is tussen de 2 delen, kan dit eenvoudig worden aangepast door het plaatsen van een deur; - geïsoleerde royale schuur met overkapping; - prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde.