Steenweg 134181 AJ WaardenburgWaardenburg-West

RUIMTE OM TE WONEN, WERKEN, HOBBYEN of ONDERNEMEN, in deze ruime TWEE ONDER EEN KAPWONING MET GARAGE kan het allemaal. Deze woning ligt aan de rand van de bebouwde kom van Waardenburg op enkele minuten afstand van de Rijksweg A2 en knooppunt Deil. De (woon)oppervlakte van maar liefst 170 m2; de langgerekte opzet van de woning met aanbouw en de 3 toegangsdeuren geven deze woning meerdere gebruiksmogelijkheden. Momenteel wordt de woning ook gebruikt voor een aan huis gebonden beroep, maar vanwege de functie aanduiding ‘bedrijf aan huis’ mag er ook een bedrijf aan huis gevestigd worden. Maar natuurlijk kan en mag de woning ook in zijn geheel gebruik worden voor alleen (royale) bewoning. Vanwege de extra slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ook nog eens levensloopbestendig of geschikt voor een mantelzorgsituatie. De woning is oorspronkelijk omstreeks 1920 gebouwd en in 1968 heeft er een verbouwing plaatsgevonden ten behoeve van de voormalige winkelruimte en de uitbreiding van de woning. Vanaf de jaren 80 tot 2000 hebben er een aantal verbouwingen plaatsgevonden waaronder de nieuwbouw van de stenen garage en de plaatsing van een dakkapel op het voorhuis. De indeling van de woning: Begane grond: Het voorhuis is ingedeeld met 2 kamers (thans in gebruik als kantoorruimten) en een woonkeuken met een eenvoudige rechte keukenopstelling. Het voorhuis is zowel toegankelijk via een voordeur in de voorgevel ter plaatse van de kantoorruimte en een zijdeur in de zijgevel ter plaatse van de woonkeuken. Bij een aan huis gebonden bedrijf of beroep zorgt deze gescheiden toegankelijkheid voor extra privacy. De aanbouw achter het voorhuis in ingedeeld met een centrale gang met een toilet en trapopgang naar de eerste verdieping boven het woonhuis. Verder is de aanbouw ingedeeld met een ruime woonkamer, een (slaap)kamer en een badkamer met een eenvoudige inrichting/afwerking. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via trapopgang vanuit de centrale gang. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een berging aanwezig. Vrijstaande Garage: Op het achtererf staat een luxe traditioneel gebouwde stenen garage met een bergzolder. De afmeting van de garage bedraagt 3,60 x 7,40 meter. De garage is ook voorzien van een bergzolder. Buitenruimte: Naast de woning is er een verhard erf wat momenteel afgesloten wordt door een tuinhek met een loopdeur. De zijtuin is grotendeels verhard en voorzien van volwassen hagen, borders en struiken. Achter de aanbouw en naast de stenen garage is er een besloten en verharde binnenplaats/terras aangelegd. Overig: -Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; -Gezien de ouderdom van de woning en het bouwjaar wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen.