Berghoeve 83466 NT WaarderWaarder Kern

DORPS WONEN MIDDEN IN DE RANDSTAD Deze riante vrijstaande woning met inpandige garage is gebouwd in 2003 en ligt aan de rand van het landelijke dorp Waarder. Hier woont u dorps en toch op korte afstand van de grote steden. Kortom; heerlijk vrij wonen in een landelijke omgeving met de voorzieningen van de Randstad binnen handbereik. Situering Behalve de fijne ligging aan de rand van het dorp is de woning ook nog eens gelegen aan een autoluwe straat met vrijstaande huizen, met voldoende parkeergelegenheid. Waarder is een landelijk gelegen dorp in het Groene Hart van de Randstad, met directe aansluiting op de rijksweg A-12 op enkele minuten afstand. Dit geeft een zeer goede bereikbaarheid van de steden Utrecht, Den Haag en Rotterdam, met alle voorzieningen van dien. In het dorp treft u een grote supermarkt, een actief verenigingsleven, basisonderwijs etcetra. Voor uitgebreidere faciliteiten ligt de gezellige stad met een hoog voorzieningen niveau op korte afstand. Het NS station ligt bijvoorbeeld op ca. 7,5 km. afstand. En, last but not least: vanuit Waarder kunt u bijvoorbeeld prachtige fiets- en wandeltochten ondernemen door het unieke landschap van het Groene Hart, waaronder de Reeuwijkse Plassen. Algemeen De woning is in 2003 nieuw gebouwd en is voorzien van een lessenaars dak, bedekt met pannen. De kozijnen zijn van hardhout met vrijwel geheel HR ++ glas. De begane grondvloer heeft gedeeltelijk vloerverwarming. Verder zijn de twee badkamers voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en de overloop op de verdieping voorzien van airco. Enkele ramen op de begane grond op het westen zijn voorzien van screens. Op de verdieping zijn de meeste ramen voorzien van rolluiken en de ramen die open kunnen van een hor. De woning beschikt over een alarminstallatie, centraal stofzuigersysteem en een laadpunt voor de elektrische auto. De woning kenmerkt zich door een royale woonoppervlakte van ca. 191 m², heeft een inhoud van 797 m³, en ligt op een perceel van 389 m² eigen grond. Mede door de 10 zonnepanelen en de zonneboiler beschikt de woning over energielabel A. Indeling Begane grond: entree, royale hal met meterkast, toilet, toegang tot garage, kelder en trapopgang naar de verdieping. Ruime en speelse woonkamer met erker en sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd. De gedeeltelijke open woonkeuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals; 4 pits inductiekookplaat met warmhoudplaat en wokbrander, RVS afzuigkap, koelvriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron, Quooker en spoelbak. Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de tuin en het polderlandschap. Door middel van een schuifpui is de tuin te bereiken. Ook heel prettig is de inpandige garage welke is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een uitstortgootsteen. U bereikt de garage onder andere vanuit de hal van de woning en behalve de roldeur is er ook een loopdeur in de zijgevel van de garage, welke ook toegang geeft naar de tuin. De woning beschikt ook over een praktische kelder, die vanuit de garage bereikbaar is! Verdieping: royale overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. De ruime overloop is heerlijk licht door een Velux dakraam. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, 1 reeds voorzien van entresol/ hoogslaper, bij de ander is het bedframe en de ladder aanwezig zodat ook hier gemakkelijk een hoogslaper gerealiseerd kan worden; badkamer v.v. een douchecabine, toilet, wastafel en een wasmachine- en drogeraansluiting. Een derde slaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning. Verder bevinden zich aan de achterzijde nog een 4e slaapkamer welke toegang heeft tot een dakterras, daarnaast aangrenzend een inloop garderobekast en een privé badkamer. Deze luxe badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een whirlpool, twee wastafels, toilet, inloopdouche en een sauna. 2e verdieping: ruime bergzolder te bereiken via een Vlizotrap. Hier is de CV-opstelling en de zonneboiler gesitueerd. Tuin rondom de woning ligt een heerlijke tuin welke is ingericht met groenborders en diverse terrassen, waaronder een vlonder. Door middel van het elektrisch zonnescherm, creëert u een fijn overdekt "buiten". Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Peter van Rossem. Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.