Stenenheul 54287 LX WaardhuizenWaardhuizen

Landelijke charme en vrijheid Welkom in dit fijne vrijstaande huis dat veel ruimte en mogelijkheden biedt! Gebouwd in 1982 en omringd door een weids perceel met vrij uitzicht aan de voorzijde en grenzend aan het schilderachtige riviertje 'De Alm'. Met een slaapkamer en badkamer beneden is de woning niet alleen super praktisch maar ook levensloopbestendig. In 2020 is de woning voorzien van een nieuwe badkamer en keuken, waardoor het een moderne touch heeft gekregen. De sfeervolle serre aan de achterzijde van de woning biedt een vrij uitzicht op het rustige kabbelende water van de 'Alm'. Op het royale perceel van maar liefst 1.395m² vind je een ruime schuur van 38 m² en een tuinhuis van 43 m² met aangebouwd een carport, dit tuinhuis is veelzijdig inzetbaar als berging. De grote vrijstaande carport van 57 m² biedt ruimte voor het overdekt parkeren van meerdere auto's. De begane grond verwelkomt je met een hal, een lichte en ruime L-vormige woonkamer met een gezellige open haard, open keuken en een mooie serre. De vrij nieuwe keuken is modern en van alle gemakken voorzien en leidt naar de praktische bijkeuken. Vanuit de centrale hal bereikt u ook het toilet, de slaapkamer en de badkamer. Boven op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, allemaal klaar om gezellig gemaakt te worden. Tevens is op deze verdieping in 2020 een toiletruimte gerealiseerd en er is een berging met opstelling C.V. ketel. Buiten geniet je van een vrij gelegen schuur en een sfeervol tuinhuis met carport, perfect voor diverse doeleinden. De vrijstaande riante carport completeert het geheel. Waardhuizen is een dorpje gelegen in de gemeente Altena. Het is van oorsprong een agrarisch dorp met boerderijen en landbouwgrond. Waardhuizen biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en vissen. Ook worden hier nog regelmatig evenementen georganiseerd. In het nabijgelegen Almkerk of Woudrichem kun je terecht voor de dagelijkse voorzieningen. Waardhuizen heeft een basisschool en door de centrale ligging ben je zo bij de A27 en A59. Maak nu een afspraak voor een bezichtiging. Kenmerken: Bouwjaar : 1982 Verwarming : Combi C.V.-ketel merk Nefit bouwjaar 2002 Woonoppervlakte : 137 m2 Perceeloppervlakte : 1.395 m2 Inhoud : 500 m³ Bouwaard : houtskeletbouw met metselwerk en gevelbetimmering Isolatie : volledig geïsoleerd (dak, vloer, geven en dubbelglas) Vloeren : betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. Groepenkast : 8 groepen 16A, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom (2020 vernieuwd) Glasvezel : aanwezig (maandelijkse bijdrage) Ramen, deuren en kozijnen : hout Energielabel : C Zonnepanelen : 13 stuks installatiejaar 2020 (3500KwH) Airco-unit : aanwezig Aanvaarding en oplevering : in overleg Vigerende Bestemmingsplan : woonbestemming Erfdienstbaarheid : ja Wet geluidshinder : ja Asbest : schuur Enthousiast geworden? Wij laten je deze woning graag zien! Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te komen bezichtigen. Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.