Jan Campertlaan 202741 AB WaddinxveenVondelwijk

“Sommige woningen hebben hét gewoon” De één zoekt een woonhuis met een garage, of misschien wel met TWEE garages, de ander zoekt gewoon een ruim huis met een hele fijne tuin. Of ben je niet van het klussen en moet het geheel gewoon dik in orde zijn. Iedereen zijn eigen zoektocht! Maar wellicht heeft dit woonhuis wel zo veel in zich, dat je heel veel “boxen kunt afvinken”. Want lees maar eens mee: Uitgebouwd woonhuis met garage Eventueel een tweede garage beschikbaar Hoekhuis met totaal 275 m2 grond Zolder met dubbele dakkapel en 2 ruime slaapkamers Grotendeels geïsoleerd, 19 zonnepanelen en 300 liter zonneboiler Vloerverwarming op de begane grond Kunststof kozijnen (uitbouw hout) Diverse ramen voorzien van elektrische screens Totaal woonoppervlakte 127 m², waarvan 58 m² op de begane grond 2,5 meter uitgebouwde achtergevel met openslaande tuindeuren Prachtige keuken opstelling, centraal gesitueerd in de woning Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine/droger Twee raamkozijnen in de zijgevel van de woonkamer Elektrische installatie, wandcontactdozen en schakelmateriaal geheel vervangen Vergrootte badkamer op de 1ste verdieping Opvallend fraaie afwerking van het gehele huis Fijne hoek-, en achtertuin met overkapping en extra bergingen. Garage toegang vanuit de tuin De tweede garage bieden wij los van het woonhuis aan en heeft een vraagprijs van € 32.000, - k.k. Deze garage is ook vanuit de achtertuin bereikbaar en heeft een stalen garagedeur. De woning is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving direct aan een groot speelveld met speeltoestellen en nabij tennisvelden en natuurgebied “het Gouwe bos”. Het woonhuis heeft een royale en mooi ingerichte achtertuin van bijna 135 m² welke is voorzien van meerdere terrassen, stenen berging, veranda en mooie borders en vaste planten. Ook de voortuin is keurig aangelegd. Het woonhuis is in 1965 gebouwd en biedt een inhoud van circa 427 m³. De gebruiksoppervlakte (wonen) is ingemeten op ongeveer 127 m². Dus ben je net zo enthousiast voor dit prachtige woonhuis als dat wij dat zijn, bel ons dan snel voor een leuke bezichtiging van dit gave woonhuis. Indeling Globale indeling: Begane grond: Entree tot de woning middels een keurige voortuin met overkapte entree. De entree is recent nog geüpdatet en de tuin is voorzien van mooie vaste planten, heggen en bomen. De entree/hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (9 groepen met dubbele aardlekschakelaar). Het vervangen van de meterkast was onderdeel van de totale vernieuwing (bedrading, wandcontactdozen en schakelmateriaal) van de elektrische installatie. Het toilet is vergroot over de volledige breedte van de hal en is nu voorzien van een hangend closet en fonteintje. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig. De afwerking van de entree/hal is keurig en er is een mooie, donkere tegelvloer met vloerverwarming gelegd. Deze tegelvloer loopt door over de gehele begane grondvloer. De vloerverwarming is aangelegd als hoofdverwarming. Aan de achterzijde is de woning 2,5 meter uitgebouwd waarbij er openslaande tuindeuren én een extra zijgevelraam zijn geplaatst. De kozijnen aan de voorzijde zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing en het tweede raam in de zijgevel heeft daarnaast een handmatig bedienbaar screen. De wanden en plafonds zijn geheel glad afgewerkt en voorzien van inbouwverlichting. Tussen de zitkamer en eetkamer is een gezellige allesbrander aanwezig. De keuken is vergroot en door de uitbouw centraal in de woning komen te staan, wat bijdraagt aan de totale warme sfeer van de woonkamer. Achter de keuken (in de uitbouw) is een extra bijkeuken gerealiseerd, welke met zijn extra kastruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger erg praktisch is. De keuken is voorzien van lichte fronten en een mooi donker werkblad en is uitgevoerd met een vier pits gaskooktoestel, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De afzuigkap is verwerkt in een schouw welke zorgt voor een warme uitstraling. Eerste verdieping Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de uitgebouwde badkamer en een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van nieuwe plafonds, radiatoren en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren. Daarnaast is de indeling aangepast waardoor de badkamer vergroot kon worden. De luxe badkamer is nu ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. De separate toiletruimte is keurig betegeld en voorzien van een hangend closet. De drie slaapkamers zijn voorzien van laminaat of vloerbedekking en zijn respectievelijk 211 x 287 cm, 370 x 390 cm en 370 x 299 cm groot. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draaikiepramen en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een elektrisch screen. Tweede verdieping Zolder: De gehele zolder is in november 2020 compleet gerenoveerd. Hierbij zijn twee grote dakkapellen geplaatst en is de kap geïsoleerd. De indeling bestaat nu uit een praktische voorzolder die toegang geeft tot 2 riante slaapkamers. De complete verdieping is daarbij voorzien van glad stucwerk op de muren en de vloeren van laminaat. Ook zijn beide kamers voorzien van mooie kasten. De voorzolder is gebruikt voor de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit HR, nov 2020) en de 300 liter zonneboiler. De kunststof kozijnen hebben weer draaikiepramen en de verlichting is ingebouwd. Deze verbouwing is zeer professioneel uitgevoerd en dat is goed zichtbaar. Tuin Tuin: Doordat de woning op een hoek is gelegen en een groot perceel van 275 m2 heeft, kan je de gehele dag van de zon genieten. De tuin is prachtig aangelegd met terrassen, sierbestrating en diverse vaste bomen en planten. In de tuin is grote veranda gebouwd waar je tot in de late avonduren kunt buiten zitten. Het dak van de berging is geheel vervangen en vergroot met overstekken, waardoor er inbouwverlichting in verwerkt kon worden. Vanuit de tuin is er middels een loopdeur toegang tot de bijbehorende garage. Deze garage is in momenteel in gebruik als muziekstudio, is volledig geïsoleerd (geluid) en voorzien van reen airco voor verwarming of koeling. Dus heb je bijvoorbeeld een nagelstudio of kapsalon, dan is dit de perfecte werkplek hiervoor. Als er een garagedeur gemonteerd wordt is de ruimte ook weer bruikbaar als garage. Bijzonderheden Bijzonderheden en ligging: De renovatie en het onderhoud van deze woning zijn op een professionele manier uitgevoerd en de gebruikte materalen zijn van een hoogwaardig niveau. De woning ligt in een gezellig hofje dicht bij een speelplein en direct aan een speelveld. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van diverse basisscholen, bushaltes, treinstation en het natuurgebied het “Gouwebos”. Ideaal dus voor actieve en ondernemende gezinnen met (jonge) kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. De oplevering van het woonhuis is in overleg. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.