Zonnebaars 332742 NG WaddinxveenTriangel

Weer niet ingeloot voor nieuwbouw? Dit is je kans. Deze in 2022 opgeleverde hoekwoning is zeker een kijkje waard. Het betreft een drielaagse eengezinswoning gelegen op een perceel van 189 m² met op de begane grond een woonkamer met luxe open keuken en verdeeld over de twee verdiepingen vijf royale slaapkamers en de badkamer met inloopdouche én ligbad. Alle meubels in deze woning zijn maatwerk en afkomstig uit een meubelmakerij. Aan bergruimte geen gebrek; zo is er naast de berging ook een ruime bergvliering aanwezig. De buitenruimte bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw is te vinden. Aan duurzaamheid en comfort is gedacht, wat onder andere terug te zien is in de 19 zonnepanelen, de bodemwarmtepomp en de vloerverwarming en -koeling op elke verdieping. De woning is met zijn energielabel A+++ in de praktijk dan ook praktisch energieneutraal. De woning is gelegen in nieuwbouwwijk ‘Park Triangel’, een ruim opgezette en groene nieuwbouwwijk in Waddinxveen. Alle voorzieningen zijn in de buurt te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool en het populaire ´Speeleiland Junglebos´ liggen op loopafstand. Het winkelcentrum van Waddinxveen, openbaar vervoer en scholen liggen in de nabije omgeving. Ook sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Indeling Begane grond: Voortuin. Entree/hal met garderobekast, meterkast, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, vaste kast met bodemwarmtepompinstallatie en boiler (180 L) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is 2.4 meter uitgebouwd en voorzien van een zijraam. De living beschikt over een trapkast en een op maat gemaakt wandmeubel, welke niet alleen praktisch is als bergruimte, maar ook een fraaie uitstraling geeft aan de living. De open keuken ligt aan de voorzijde. De keuken is op maat gemaakt en heeft aan de ene kant een hoge apparatenwand en aan de andere kant een lang keukenblok met werk-, spoel- en kookgelegenheid en een Hi-Macs werkblad. De keuken beschikt over een hoge koelkast, een hoge vriezer, een oven, een stoomoven, een vaatwasser, allen van Siemens en een Bora Puxu inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Door de vele lades en kasten is er meer dan voldoende bergruimte. Het plafond van de keuken en woonkamer is afgewerkt met inbouwspots. Op de gehele begane grond ligt een keramische tegelvloer met vloerverwarming en -koeling. Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin is voorzien van diverse borders met een ruime diversiteit aan vaste planten die het hele jaar door groen zijn en zo zijn samengesteld dat er altijd wel iets in bloei staat. Deze dragen samen met de groene omheining bij aan een sfeervolle tuin. Achterin zijn een berging en een achterom te vinden. De achtertuin loopt naadloos over in de zijtuin, die weer overloopt in de voortuin. Door het bredere perceel schijnt hier ook in de achtertuin bijna de hele dag de zon. Aan het begin van de avond draait hij naar de voortuin, waardoor er altijd een zonnig of juist koel plekje te vinden is. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De andere slaapkamer ligt met de badkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer beschikt over een bijzondere vaste kastenwand. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van extra ramen in de zijgevel. De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ruime inloopdouche, een ligbad, een designradiator, een waskom met breed meubel en verlichte spiegel en een tweede toilet (wandcloset). In alle vertrekken (m.u.v. de badkamer) ligt een keramische visgraatvloer. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling welke per kamer regelbaar zijn. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en opstelplaats voor wasmachine en droger. De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een Velux-dakraam en een maatwerk vaste kastenwand. De andere slaapkamer ligt aan de voorzijde en is door zijn grote ramen en weidse uitzicht perfect geschikt als thuiswerkplek. Beide slaapkamers zijn extra licht en ruimtelijk dankzij de zijramen. Deze gehele verdieping is voorzien van dezelfde keramische visgaatvloer als op de eerste verdieping met vloerverwarming en -koeling die per kamer regelbaar zijn. Vliering: Vanuit de overloop op de tweede verdieping via een vlizotrap toegang tot de zeer ruime bergvliering, ideaal voor de koffers en kerstspullen. Hier bevindt zich tevens de WTW-unit. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 2022 - Woonoppervlak: ca. 152 m² - Gelegen op eigen grond - Hoekwoning - Blijvend vrij en groen uitzicht aan de voorzijde - Altijd een plekje in de zon - Alle meubels zijn maatwerk en gerealiseerd door een meubelmakerij - Energielabel A+++ - 19 zonnepanelen - Instapklaar - Gelegen in nieuwbouwwijk - Parkeergelegenheid aan voor-, zij- én achterkant Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.