Niemeijerstraat 28-26701 CT WageningenBinnenstad

Gelegen aan de rand van het centrum van Wageningen bevindt zich dit geweldige (voormalig 3-kamer) hoekappartement. De woning is voorzien van een ruime en lichte woon-eetkamer, 2 heerlijke balkons en een praktische berging (21m2) in de onderbouw. De ligging van dit appartement is ook nog eens bijna perfect te noemen; vlakbij 'De Wageningse Uiterwaarden' waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. De volgende kenmerken van dit appartement spreken je ook vast aan: zeer ruime woonkamer met heerlijk veel lichtinval, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, ruime slaapkamer met mogelijkheid tot creëren van een extra (slaap)kamer, 2 heerlijke balkons gelegen op het zuidwesten en noordoosten en een royale berging in de onderbouw. Plan snel een bezichtiging in, wij leiden je graag rond! De ligging van de woning is ideaal voor zowel stadsleven als natuurliefhebbers; het levendige stadscentrum van Wageningen, met de winkelstraat en de markt vol restaurants en sfeervolle terrasjes, ligt om de hoek. Voor degenen die meer van rust houden, is het natuurgebied van de uiterwaarden van de Rijn op slechts een paar wandelminuten van de woning verwijderd. Wageningen, bekend om de Universiteit Wageningen, biedt daarnaast een theater, een bioscoop, een (jacht)haven en vele mogelijkheden voor het uitoefenen van sporten, zowel binnen als buiten. De bossen rondom Wageningen nodigen uit tot prachtige wandel- en fietstochten. Openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar en de toegangsweg naar de A12 is nabij. Het appartementencomplex is voorzien van een actieve Vereniging van Eigenaren en de bijdrage bedraagt €144,68 per maand. Indeling Begane grond: Algemene entree met bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar het appartement. Het appartement: Middels de entree met hal, toilet en meterkast bereik je de woning. De royale woon-eetkamer heeft een oppervlakte van ca. 30m2 (!), is voorzien van een laminaatvloer en heerlijk veel lichtinval mede door het zijraam. De huidige eetkamer was voormalig een (slaap)kamer en met enige ingrepen is het mogelijk om hier weer een (slaap)kamer van te maken. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De ruime slaapkamer heeft een oppervlakte van 9,5m2, is voorzien van een laminaatvloer en voldoende daglicht. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een vaste kast. De badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer en de keuken en is voorzien van een douche, wastafel en witgoed-aansluiting. Balkon/berging: Het appartement is voorzien van 2 heerlijke balkons gelegen op het zuidwesten en het noordoosten. Op beide balkons kan je heerlijk genieten van het buitenleven en het zonnetje. In de onderbouw bevindt zich nog een praktische en zeer royale berging van 21m2. Bijzonderheden Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2016) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2016) Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas Bouwjaar: 1951 Balkonligging: Zuidwesten en noordoosten Aanvaarding: In overleg Pluspunten van de woning: + Gelegen aan de rand van het centrum van Wageningen; + Dichtbij de natuur gelegen; + Ruime woonkamer met veel lichtinval; + Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Mogelijkheid tot creëren van een extra (slaap)kamer; + Voorzien van 2 heerlijke balkons; + Praktische en zeer royale berging in de onderbouw; + Gelegen nabij diverse voorzieningen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.