Albardaweg 1216702 CW WageningenNude-buurt

Prachtig gelegen, zeer goed onderhouden en ruim 3-kamer appartement op de 11de woonlaag, met een schitterend uniek panoramisch uitzicht, nabij het gezellige stadscentrum van Wageningen, de campus van Wageningen University, het openbaar vervoer en de uitvalswegen! Indeling: Begane grond: De ingang van het appartementencomplex is gelegen aan de oostzijde. Het complex is voorzien van een eigen parkeerterrein met gratis parkeerplaatsen voor de bewoners. Het parkeerterrein beschikt over 2 elektrische laadpalen. Er is een afgesloten entree met een intercominstallatie, brievenbussen, met in de hal de ruimte van de huismeester, de toegang tot het trappenhuis en de 2 liften naar de bovengelegen appartementen. Tevens is vanaf de begane grond de inpandige berging te bereiken. Appartement: Aangekomen op de 11e verdieping, is het appartement middels de galerij te bereiken. Op de galerij bevinden zich slechts 2 appartementen. Bij binnenkomst in het appartement bevindt u zich in het voorportaal met aansluitend de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de meeste ruimtes die het appartement heeft. Aan de linkerzijde bevindt zich de mooie keuken welke is gerealiseerd in een lichte kleurstelling, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: een inductie kookplaat en een oven. Tevens is in de keuken een losse koel-vriescombinatie aanwezig. Verder is de woon-/eetkamer te bereiken vanuit de hal en door de grote raampartijen in de woon-/eetkamer is er een waanzinnig en uniek uitzicht over de gehele omgeving en is zelfs de Grebbeberg uitstekend zichtbaar! Tevens beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, een strak wit toilet met fonteintje en een badkamer die volledig gerenoveerd en gemoderniseerd is in 2020. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, badkamerkast en een wasmachine(aansluiting). Ook bevindt de boiler zich in de badkamer. Het appartement is grotendeels voorzien van dubbel glas. De verwarming wordt geregeld middels blokverwarming en het warmwater wordt via de boiler geregeld. De woning heeft een bouwkundige inhoud van maar liefst circa 234 m3 en een woonoppervlakte van circa 66 m². Het appartement is voorzien van 2 bergingen met elektra en parkeren voor de deur is mogelijk. Er is een betrokken huismeester aanwezig die ook veel doet, regelt en goed contact onderhoudt met de bewoners. Op de woning zijn zowel een niet-zelfbewoningsclausule als een ouderdomsclausule van toepassing. Ligging van het balkon en omgeving: Het balkon (bereikbaar vanuit de slaapkamer) ligt op het zuiden waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. Vanaf het balkon is de extra berging bereikbaar. De Albardaflat is gelegen op een uitstekende en gunstige locatie aan de rand van Wageningen. Het gezellige stadscentrum met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn op loopafstand te bereiken en ook het openbaar vervoer, de Rijn, Uiterwaarden liggen in de directe omgeving en uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. De Campus van Wageningen University bevindt zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Pluspunten: Schitterend panoramisch uitzicht; Actieve VvE, met gezond reservefonds en verduurzamingsplannen; Ruim balkon; 2 bergingen, 1 op de begane grond en op de 11de verdieping; Badkamer gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020; Nette complete keuken; Modern strak toilet; Eigen parkeerterrein voor het complex, met 2 laadpalen; 2 liften aanwezig in het complex; Afgesloten hoofdentree; Aardige en betrokken huismeester aanwezig; Ligging op het zuiden; Slechts 2 appartementen op de galerij; Gelegen op een gunstige locatie en op loopafstand van alle voorzieningen;