Generaal Foulkesweg 68--C6703 BW WageningenVeluvia

Generaal Foulkesweg 68 - C, 6703 BW Wageningen Op een prachtige locatie aan de lommerrijke Generaal Foulkesweg gelegen zeer riant APPARTEMENT op de EERSTE VERDIEPING met een royaal TERRAS op het zuiden omgeven door het mooi aangelegde "Park Hinkeloord". Park Hinkeloord grenst aan het zogenaamde "Bergpad" aan de rand van de Wageningse Berg met uitzicht over Rijn, uiterwaarden en richting de Betuwe en omvat twee zeer luxueuze appartementengebouwen waaronder appartementengebouw "'t Jacht van Hinkeloord" dat bestaat uit zeven woningen in vier bouwlagen. Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen, naast beeldengalerij "het Depot" en op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen, het Arboretum De Dreijen, de bossen en de uiterwaarden. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van het gebouw en beschikt onder meer over een zeer royale en lichte living met groot balkon gelegen op het zuiden, drie ruime slaapkamers (waarvan één met inbouwkast, balkon en badkamer ensuite), een tweede badkamer met sauna, een halfopen keuken met praktische afsluitbare bijkeuken, een berging met opstelling wasapparatuur, een separate BERGING in de onderbouw en TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN in de PARKEERKELDER. De lift komt uit in een hal voor het appartement en geeft eveneens toegang tot de parkeerkelder en berging. Woonoppervlakte: circa 197 m², inhoud: circa 609 m³, bouwjaar 2009. Indeling: entree, zeer ruime hal met meterkast, toiletruimte met zwevend toilet, zwevend urinoir en fonteintje en berging met aansluiting voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de CV ketel. De royale, lichte hoofdslaapkamer heeft een balkon, een kast met fraaie melkglazen schuifdeuren en een luxe badkamer-ensuite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een zwevend toilet en een zwevend urinoir. De heerlijk lichte en zeer royale woonkamer is af te sluiten middels dubbele glazen deuren, heeft raampartijen aan twee zijden die zorgen voor een prettige lichtinval en heeft een mooi zicht op het park. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het ruime balkon op het zuiden. Deels achter een scheidingswand bevindt zich de royale keuken die in open verbinding staat met de woonkamer. De luxe keuken (Bulthaup) is uitgevoerd in een parallel opstelling in lichte kleurstelling. De keuken beschikt over praktische laden, onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur, te weten; een inductiekookplaat (Siemens, 2023), een RVS-recirculatie afzuigkap met filter (Miele), een oven-magnetron (Miele), een topline bediende vaatwasser (Miele), een koelkast (Miele), een koffiemachine (Miele) en een Quooker. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Vanuit de hal toegang tot de ruime tweede en derde slaapkamer. Tevens vanuit de hal toegang tot de tweede luxe badkamer met sauna, inloopdouche en wastafel. Bijzonderheden: - Het appartementencomplex is voorzien van een afgesloten parkeerkelder met twee eigen parkeerplaatsen, een eigen berging in de onderbouw en is uiteraard voorzien van een liftinstallatie; - In het voorjaar van 2024 wordt een installatie ten behoeve van laadpalen geplaatst; - in de onderbouw is een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig; - Het appartement heeft het jaarrond een aangename temperatuur, koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter; - Zeer royale living met ruim terras op het zuiden; - Fraai aangelegde en keurig onderhouden gezamenlijke tuin rondom het complex; - De ramen zijn voorzien van sunscreens; - In de woonkamer is een videofooninstallatie aanwezig; - Drie ruime slaapkamers, waarvan één met schuifkast en badkamer ensuite; - De beide badkamers hebben vloerverwarming; - Het gehele appartement is voorzien van een doorlopende parketvloer (m.u.v. de badkamers en het toilet); - Verwarming en warm water middels C.V.-gas combiketel Remeha Tzerra 28C (CW4), bouwjaar 2016; - De servicekosten bedragen thans € 513,= per maand; - Energielabel A, geldig tot 12 juli 2030; - Park Hinkeloord heeft een fraai aangelegd en verzorgd park; - Op loopafstand gelegen van het gezellige centrum van Wageningen met de Markt, restaurants, theater en diversiteit aan winkels; - De natuur, zoals Arboretum De Dreijen en de uiterwaarden, bevindt zich op korte afstand. KOPERONDERZOEKSPLICHT * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.