Costerweg 266701 BH WageningenBinnenstad

Costerweg 26, 6701 BH Wageningen; Op een prachtig plekje! Direct grenzend aan de mooie historische stadsgracht & het gezellige stadscentrum, ligt deze sfeervol, royaal jaren '30 UITGEBOUWDE HOEKWONING op een perceel van 566 m2. De woning is in 2017/2018 fors gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een grote mooie lichte woonkamer ontstaan. De keuken en badkamer zijn vernieuwd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming alsmede de badkamer. De tuin ligt prachtig en is opnieuw aangelegd en grenst mooi aan de stadsgracht wat zorgt voor een gezellige sfeer. De sfeervolle houten veranda maakt het plaatje helemaal af. Verder bevindt zich op het perceel een vrijstaande stenen garage met een elektrische deur en daarachter een separate berging. Parkeergelegenheid op eigen terrein. Het bruisende stadscentrum van Wageningen met vele restaurantjes, terrassen, winkels, openbaar vervoer is allemaal aanwezig in de directe omgeving. Bovendien ligt het prachtige wandelgebied aan de haven bij de Rijn en het unieke natuurgebied de uiterwaarden op steenworpafstand. Bouwjaar woonhuis: 1939 en in 2017/2018 fors gemoderniseerd en uitgebouwd. Perceeloppervlakte: 566 m2, inhoud circa 572 m3, woonoppervlakte circa 159 m2. Indeling: Begane grond: entree, voorportaal met hal voorzien van een prachtige authentieke granitovloer, kelderkast, luxe toilet met fontein, een ruime uitgebouwde L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een sfeervolle erker en een houtkachel. De achterkamer is voorzien van openslaande tuindeuren met grote raampartijen. Open keuken voorzien van een luxe L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: oven, combi oven/magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Bijkeuken met een schuifdeurkast en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang naar twee ruime slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren. Slaapkamer 2 aan de voorzijde voorzien van sfeervolle ramen met roedeverdeling en een wastafelmeubel. Vernieuwde badkamer met vloerverwarming en een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel, de 3e kamer is ingericht als wasruimte en daar bevindt zich ook de C.V.-gas combiketel, aansluitingspunten voor wasapparatuur en een uitstortgootsteen. Via de vaste trap toegang tot de volwaardige tweede verdieping: ruime overloop met een nieuw dakraam en een wastafelmeubel, een royale slaapkamer 3 voorzien van een groot nieuw dakraam en sfeervolle ramen met roedeverdeling, slaapkamer 4 met een dakkapel. Via een vlizotrap op de overloop is de ruime zolderberging te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een klein dakraam. Bijzonderheden: - Unieke en rustige ligging op loopafstand van het gezellige centrum van Wageningen en direct grenzend aan de historische stadsgracht; - De woning is in 2017 gemoderniseerd en voorzien van o.a. een nieuwe luxe keuken, toiletruimte en badkamer en compleet nieuwe tuinaanleg; - De uitbouw is in 2018 door een erkend bouwbedrijf gerealiseerd; - Voorzien van maar liefst vier ruime slaapkamers en een praktische werk- en waskamer; - De sfeervolle karakteristieke granitovloer en glas-in-lood raam in de voorportaal is bewaard gebleven; - De garage is voorzien van een elektrische garagedeuropener met afstandsbediening; - Achter de garage bevindt zich nog een separate berging; - Vrij gelegen sfeervol en mooi aangelegde tuin met diverse zonneterrassen; - Met een mooie sfeervolle houten veranda; - Zowel aan de voor- als aan de achterzijde een vrij uitzicht; - Energielabel C, geldig tot 15 november 2033; - Verwarming via C.V.-gas combiketel, Nefit, bouwjaar: 2018; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Unieke ligging! Alle voorzieningen zijn binnen loopafstand voorhanden, onder andere de gezellige markt van Wageningen rondom de Grote kerk, de horecagelegenheden, het winkelcentrum van Wageningen, schouwburg de Junushoff, supermarkt op 100 meter maar ook de natuurgebieden zoals onder andere de Rijn en de uiterwaarden. Kortom: een ruime karakteristieke jaren '30 woning met alle voorzieningen binnen loopafstand en voorzien van zowel parkeerplaatsen op eigen terrein, een garage, separate berging, met zeer ruime tuin en dat alles grenzend aan de historische gracht van Wageningen. Aanvaarding: leeg in overleg. KOPERONDERZOEKSPLICHT * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.