Markt 216701 CX WageningenBinnenstad

Welkom bij Markt 21 in Wageningen. Op een mooie locatie in het kloppende hart van Wageningen gelegen royale stadswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 152 m2. De woning is de laatste jaren flink verduurzaamd door het plaatsen van 12 zonnepanelen, een warmtepomp en isolerend glas aan de gehele voorzijde. De woning heeft het energielabel B en heeft een stadstuin aan de achterzijde. Op de bovenste verdieping kun je de harmonicaramen openzetten wat het gevoel geeft dat je over een dakterras beschikt met uitzicht over de Markt. Een woning als deze komt niet vaak op de markt. De locatie is fantastisch! Je kijkt over het plein ‘Markt’ met uitzicht op het gemeentehuis en de gezellige restaurants met terrassen. Wat bovendien interessant is, is dat deze woning de bestemming 'gemengd'' heeft en dus geschikt is voor meerdere doeleinden zoals horeca, kantoor en detailhandel. Wij kunnen je hier uiteraard meer over vertellen. De Wageningse Eng, het bos, Arboretum Belmonte en de uiterwaarden liggen op fietsafstand en de uitvalswegen A12/A30/A50 zijn nabij gelegen. Bij binnenkomst zie je gelijk dat de oude details van deze woning uit 1905 bewaard zijn gebleven. De granitovloeren, hoge plafonds en de prachtige en-suite deuren zijn enkele karakteristieke details van deze woning. Begane grond: Entree, ruime hal met een prachtige granitovloer met links een bijkeuken waar ook de moderne meterkast zich bevindt. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar zoals het toilet met fontein, de woonkamer en keuken. De woonkamer is gezellig en heeft een fraai uitzicht aan de voorzijde op de Markt. De achterkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel. De en-suite deuren en hoge plafonds zijn een fraaie details. Middels openslaande deuren bereik je de stadstuin. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. Vanuit de hal is de praktische kelderkast bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van je spullen. De dichte moderne keuken in lichte kleurstelling beschikt over de volgende apparatuur: inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser en combi-oven. Verder is er een ruim granieten werkblad en voldoende bergruimte aanwezig. In de keuken ligt ook een granitovloer. De tuin is tevens vanuit de keuken bereikbaar. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien een douchehoek, een royaal dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is ruim bemeten. De tweede en derde ruime slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze kamers en de overloop zijn voorzien van een houten vloer. Tweede verdieping: Zeer verrassend is de tweede verdieping in ruimte en mogelijkheden. Wanneer je de etage bereikt, zie je de prachtige balken en het hoge plafond met de vlizo zolder. Deze ruimte heeft een dakkapel met harmonicaramen. De huidige bewoners hebben hier een heerlijk zitje gemaakt en geven aan dat het voelt alsof je op je eigen dakterras zit, genietend van het fantastische uitzicht! Doorlopend bereik je de ruime vierde slaapkamer met inbouwkasten, airconditioning en wastafel. De slaapkamer wordt afgesloten middels een fraaie loftdeur. Aan de achterzijde tref je de vijfde slaapkamer/kantoor. In deze ruimte staat ook de opstelling van het witgoed, CV ketel en warmtepomp. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De woning beschikt aan de achterzijde over een patio/stadstuin. Samenvatting: Heerlijk wonen het centrum. Veel authentieke details in deze verduurzaamde woning en dit allemaal op een unieke plek! Overige: - Bouwjaar 1905, perceelopp. 81 m², woonopp. ca 152 m², en inhoud ca. 554 m³; - Energielabel B; - 12 zonnepanelen en een warmtepomp (ca. 2021); - Voorzijde woning is voorzien van HR ++ beglazing (2024); - Het dak is geïsoleerd en de CV ketel Remeha is uit 2019; - Wonen op een prachtige locatie in het centrum van Wageningen; - Bestemming gemengd; - Oplevering in overleg.