Van de Weerdstraat 426709 TT WageningenKortenoord-Oost

Van de Weerdstraat 42, 6709 TT Wageningen Deze fraaie ruime hoekwoning is gelegen in de wijk Nieuw Kortenoord. De woning biedt veel leefruimte en is met smaak afgewerkt. De op het zuidwesten gesitueerde achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en een achterom. De woning beschikt over onder meer een zeer royale woonkamer, luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur en kook-/spoeleiland, complete luxe badkamer, drie slaapkamers op de verdieping en een grote open zolderruimte met aansluiting voor wasapparatuur, opstelling ventilatiebox en omvormer voor de zonnepanelen. Op de zolderverdieping kan eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. In de nabije omgeving bevinden zich kinderspeelplaatsen, scholen en sportaccommodaties. De woonwijk Nieuw Kortenoord is groen en ruim opgezet, zeer kind- en fietsvriendelijk en je bent zo in de binnenstad van Wageningen. Vanuit deze woning stap je zo het prachtige stiltegebied in met zijn schat aan flora en fauna. Duurzaam wonen Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn gasloos en voorzien van een energiezuinig verwarmingssysteem door middel van warmte- en koudeopslag in de bodem. Dat betekent standaard overal vloerverwarming en lage energiekosten. Het moderne systeem voorziet in zowel warmte als koeling. Je geniet het hele jaar door van maximaal wooncomfort en draagt een steentje bij aan een beter milieu zonder dat je daar verder iets aan hoeft te doen. Bouwjaar: 2019, woonoppervlakte: circa 145 m², inhoud: circa 534 m³, perceeloppervlakte: 165 m². Indeling: Begane grond: overdekte entree, hal met toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de verdieping. In de provisie-/trapkast, die toegang heeft vanuit de hal, bevindt zich de opstelling van de warmtepomp. De royale en lichte woonkamer, is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van veel lichtinval door grote raampartijen in zowel de voor- als de zijgevel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe ruime keuken met apparatenwand, groot spoel-/kookeiland en de deur naar de zonnige achtertuin. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een inductie kookplaat met afzuiging, combi magnetron/oven, combi oven/stoomoven, vaatwasser, koelkast en separate vriezer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de woning, de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een grote inkoopkast. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator. Tweede verdieping: prachtig grote zolderverdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd. Verder is hier de aansluiting voor de wasapparatuur, mechanische ventilatiebox en omvormer voor de zonnepanelen aanwezig. Daarnaast is er veel extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Royale lichte hoekwoning (bouwjaar 2019); - Voorzien van moderne luxe keuken en luxe badkamer; - Drie ruime slaapkamers op de verdieping, mogelijkheid voor een vierde (en vijfde slaapkamer) op de tweede verdieping; - Eén van de slaapkamers heeft een inloopkast; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen; - De gehele woning beschikt over vloerverwarming en -koeling; - Verzorgde achtertuin met achterom op het zuidwesten; - Vrijstaande stenen berging in de achtertuin; - Energielabel: A, geldig tot 29 maart 2029; - Aanvaarding: in overleg. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.