Van Doesburglaan 226708 MC WageningenDe Hooilanden

Aan de voorzijde zie je het direct; dit is een woning met ruimte! De grote ramen zorgen niet alleen voor veel lichtinval in huis, maar ook voor een mooie uitstraling. De woonkamer met schuifpui naar de tuin staat in halfopen verbinding met de kleurrijke keuken en de bijkeuken is een handige plek met veel bergruimte. Boven zijn vier slaapkamers en de badkamer met een ligbad, aparte douche en een tweede toilet. De sfeervolle tuin met overdekt terras en zonneterras is een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Niet alleen het park met skatebaan en de basisschool zijn op loopafstand. In de wijk zijn een supermarkt, kinderopvang en de voetbalvelden van WAVV en ONA’53. Aan de oostkant van de wijk begint het terrein van Wageningen University & Research en de situering ten opzichte van het buitengebied, waar je kunt wandelen en fietsen, maakt deze wijk heel populair. Met de fiets en bus zijn het centrum en treinstation Ede-Wageningen goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de donkerblauwe voordeur met glas loop je de lange hal in, met de trapopgang en toiletruimte aan de rechterzijde. In de hal liggen witte plavuizen, gelegd in een diagonaal patroon, en ook hier komt de kleur blauw terug. De speels vormgegeven woonkamer met houten vloer is een sfeervolle, lichte leefruimte met grote ramen aan de voorzijde (voorzien van elektrische zonwering) en aan de achterzijde een schuifpui. Vanaf het zitgedeelte kijk je naar de brede straat met mooie bomen en bij het eetgedeelte is een schuifpui naar het overdekte terras geplaatst. Op een centrale plek in de woonkamer staat een mooie, vrijstaande houtkachel. In de halfopen keuken staat een kleurrijke hoekopstelling met brede lades, onder- en bovenkasten en verlichting boven het aanrechtblad. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. In de bijkeuken, met een deur naar de tuin, staat een grote kastenwand met ruimte om een magnetron en een vriezer neer te zetten. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een speelse indeling. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde die met elkaar verbonden zijn maar ook eenvoudig weer terug te brengen is naar twee separate kamers. Beide slaapkamers hebben een groot raam in het schuine dak. De slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en is voorzien van elektrische zonwering. De badkamer met raam in de voorgevel heeft lichte wandtegels en blauwe tegels op de vloer, die goed passen bij de tegelrand. Onder het raam staat het ligbad en de rest van de badkamer is ingedeeld met een ruime douche, wandcloset en een wastafel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in een overloop met wasruimte en een lichte slaapkamer. Op de overloop hangt de HR-ketel en achter de schuifdeuren is een diepe berging gemaakt. In de verrassend ruime slaapkamer zie je een kast, berging, dakraam en een mooie raampartij aan de voorzijde. Wat een leuke kamer is dit! Tuin: De voortuin met lage beplanting geeft deze ruime woning een mooie uitstraling. Maar het allermooiste is de achtertuin, te bereiken vanuit de woonkamer en bijkeuken. Het overdekte terras is een fijne plek om buiten te zitten en in het verlengde van de bijkeuken is het tweede terras, waar je van de zon kunt genieten. Verder zie je een houten berging, overdekte fietsenstalling en een grote border met beplanting. Naast de berging is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met dubbel glas; - Buitenschilderwerk dateert van 2018 (achterzijde) en 2022 (voorzijde); - De begane grondvloerisolatie met PIF Thermokussens en bodemfolie (2022); - Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas CW5, oktober 2021); - Op het dak liggen 5 zonnepanelen; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Mooi aangelegde achtertuin met een overdekt terras (met lichtdoorlatende platen voorzien van een warmtewerende coating), zonneterras, berging en een achterom; - Energielabel B