Kloosterstraat 16659 BR WamelKern Wamel

Mogelijkheid van kantoor of praktijk aan huis? Slaapkamer op de begane grond of zoek jij toevallig een woning met 7 slaapkamers?? Het zit er allemaal in, in deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met nieuwe vrijstaande schuur en carport. De verrassing zit in de enorme ruimte (maar liefst 242m² woonoppervlak) en de mogelijkheden, daarnaast veel licht en ruimtelijkheid in deze fraaie stijlvolle woning! Wie op zoek is naar een verrassend ruime 2 onder 1 kapwoning op een mooi plekje onder de kerk in Wamel is hier aan het juiste adres. Deze woning is grotendeels helemaal vernieuwd, na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe wandbekleding, fraaie visgraatvloeren, keurig schilderwerk en een compleet nieuwe tuin met schuur en veranda. Hier wordt iedereen toch blij van? Deze woning heeft een A label!! Dat is zeer goed voor een woning van dit bouwjaar. Hiermee profiteer je dus ook nog van lagere energielasten. Wamel, ten zuiden van de Waal en vlakbij Tiel, hier geniet je van natuurlijke schoonheid, rust en een gezellig dorpsgevoel. Hier kun je eindeloos wandelen en fietsen langs de Waal, relaxen op een strandje en een verfrissende duik nemen. Voor opgroeiende kinderen is Wamel ideaal, met meerdere basisscholen op loopafstand en een veilige omgeving waarin ze avonturen kunnen beleven in de natuur. Het dorp biedt ook handige voorzieningen zoals een supermarkt, een huisarts, sportverenigingen en een fysiopraktijk. Vergeet niet om het nabijgelegen Tiel te verkennen; de veerpont is slechts 1,5 kilometer verderop en met de auto ben je er in 10 minuten. En als je behoefte hebt aan stadse vibes, liggen zowel 's-Hertogenbosch als Nijmegen op slechts 30 minuten rijden. De sfeer in huis zou iedereen moeten aanspreken, veel licht, heerlijk comfortabel met een prima isolatieniveau, een open haard voor de lange winteravonden, een zeer fraaie vloer in de hal en visgraat vloer in de woonkamer en de twee verdiepingen beiden afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Je kunt bijna direct gaan genieten van deze zeer forse woning! Wij kunnen jou zeker overtuigen na het maken van een bezichtigingsafspraak! Algemeen: Soort woning: 2 onder 1 kap woning met vrijstaande schuur en carport Soort Bouw: Bestaande bouw Aantal kamers: 8 (7 slaapkamers) Aantal woonlagen: 3 Bouwjaar: ca 1955 Inhoud: ca. 857 m3 Woonoppervlakte : ca. 242 m2 Garage (voormalig) ca. 10 m² Externe bergruimte ca. 11 m² Perceeloppervlakte : 307 m2 Tuin: voor en achtertuin, Indeling: Kelder: Berging/ provisieruimte Begane grond: entree, fraaie hal, meterkast, toiletruimte (duoblok met fonteintje), trapopgang, doorloop naar werk/ speelkamer of desgewenst extra slaapkamer, inloopkast met opstelling cv ketel, open keuken met openslaande deuren naar de tuin, moderne, lichte keukenopstelling met inbouwapparatuur, schouw met open haard, zitkamer; Eerste verdieping: grote overloop, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in badmeubel en vrijhangend toilet, 2 slaapkamers met dakkapel, masterbedroom met vaste kasten, 4e slaapkamer met dakkapel en vaste trap naar: Tweede verdieping: ruime overloop/ open werkplek met dakvenster, 2 extra slaapkamers met dakramen. Bijgebouw: Nieuw gebouwde houten schuur met aangebouwde veranda. Tuin: Heerlijk zonnige tuin met terras en afrastering met hedera. Tuinligging op het Zuiden. Bijzonderheden: - De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd; - Mogelijkheden met de extra kamer op de begane grond, een perfecte speel/ werkkamer, maar ook als extra slaapkamer; - Enkele paneeldeuren nog in gebruik; - Glas in lood op meerdere plaatsen nog aanwezig; - Zeer fraaie visgraat eiken vloer op de begane grond; - Eerste en tweede verdieping bevloerd met keurige laminaatvloer; - V.v. isolerende beglazing, extra muur- en dakisolatie; - Aan de achterzijde van de woning 2 elektrische zonweringen; - Parkeren op eigen terrein mogelijk voor de nieuw geplaatste schuur met fraaie veranda; - Klinkerbestrating als terras en pad in de tuin. Kom gewoon kijken en raak dan overtuigd! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.