Gruytsweg 119852 TA WarfstermolenWarfstermolen

Wat een uitzicht en vrijheid heeft deze boerderij! Het perceel (ongeveer 1,6 hectare) is zeer geschikt voor het houden van paarden of andere dieren. Er is veel schuurruimte en daardoor ook volop andere mogelijkheden. Het betreft een prachtige landelijke locatie vlakbij het dorp Warfstermolen. Dit is een klein dorp op de grens van Groningen en Friesland. Per fiets bent u zo in het nationale park het Lauwersmeergebied. Hier zijn vele watersportactiviteiten, wandelpaden, restaurants en natuur. Zowel de woning, schuren als het perceel geven vele mogelijkheden. De schuren zijn recent voorzien van een nieuwe dakbedekking in de vorm van damwandprofielplaten (met isolatie). Op dit moment is er een agrarische bestemming aanwezig, de gemeente wil meewerken aan andere invullingen van het perceel. Het woongedeelte is eenvoudig en heeft de volgende indeling: Entree met een gang welke toegang geeft tot de schuur en de ruimte waar voorheen de keuken zat, deze is nu in gebruik als een bijkeuken. Vanuit hier is er een doorgang gemaakt naar een caravan met daar 2 slaapkamers, doucheruimte, kookgelegenheid en en zitgedeelte. Tevens is vanuit de bijkeuken een deur naar de eenvoudige douche met wastafel en een gang met daar het toilet en een provisiekast. Deze gang komt uit op een inpandige berging met een deur naar de tuin. De centrale hal geeft toegang tot de woonkamer, een opkamer (in gebruik als slaapkamer) en een studeer/slaapkamer. Deze laatste heeft een erker en is ongeveer 18 m² groot. De woonkamer (± 40 m² is voorzien van een balkenplafond en vaste kasten, vanuit hier is er een prachtig uitzicht op de eendenvijver en (eigen) weiland.. Onder de opkamer is een kelderruimte. Verdieping: overloop, mogelijkheid voor 3 slaapkamers. Op de voorzijde is een ruime slaapkamer van ± 17 m². De andere 2 ruimtes zijn ± 11 en 7 m² groot. De boerderij is eenvoudig dus dient te worden gemoderniseerd. Op de verdieping is er deels isolatie aangebracht bij de slaapkamers. Verwarming is door middel van gaskachels en warm water middels een (huur)boiler. De inpandige schuur is ongeveer 20 bij 25 meter groot. De aangebouwde schuur ± 11 bij 19 meter. Deze laatste heeft stalen spanten en is daardoor verbonden met de inpandige schuur. Warfstermolen is een klein dorp met ± 200 inwoners welke een gunstige ligging heeft t.o.v. het Lauwersmeergebied. Supermarkten en winkels zijn binnen 15(auto)minuten te bereiken in de plaatsen Kollum, Buitenpost en Grijpskerk. Warfstermolen is centraal gelegen ten opzichte van Groningen en Leeuwarden. In de omgeving kunt u fijn wandelen en fietsen. Het nationaal park het "Lauwersmeer" is een prachtig natuurgebied op slechts een paar kilometer afstand van deze woning. Hier kunt u terecht voor watersport, wandelen, fietsen en restaurants.