't Noard 118721 GA WarnsWarns

Authentieke en fraai vormgeven, geheel tot woonhuis verbouwde boerderij met grote garage/hobbyschuur fraai gelegen nabij vaarwater en de jachthaven van Warns. Rondleiding door de boerderij; We beginnen in de zeer ruime en sfeervolle woonkamer met een oppervlakte van maar liefst 66 m² en met veel lichtinval. Een deel van het schoon metselwerk uit de 19e eeuw, de originele houten bintconstructiebalken én het balkenplafond bevinden zich in het zicht. In het midden staat een fraaie, Zweedse houtkachel gemaakt van steen. De openslaande deuren in de achtergevel bieden toegang tot een overdekt, bestraat en zonnig terras met aansluitend de achtertuin. De open keuken met eethoek en openslaande deur naar buiten is voorzien van een koel-vriescombinatie, 5 pits gastoestel, vaatwasser, oven, afzuigkap en ruim voldoende kastruimte. De keuken wordt gecompleteerd met een comfortabele provisiekelder. In de bijzondere badkamer bevindt zich een douchecabine, een wastafel met bijbehorend badmeubel, toilet, design radiator en een sauna met ligbad. Ook staan er de wasmachine en de droger opgesteld. De aanwezige slaapkamer is ruim en helemaal compleet met een grote inloopkast. Verder aanwezig een apart toilet met wastafel, een ingebouwde bergkast met het verdeelstation voor de vloerverwarming. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle drie voorzien van inbouwkasten en bereikbaar via twee afzonderlijke vaste trappen. Voor nog meer fraai details bent u van harte welkom voor een bezichtiging. Hobbyschuur/garage met carport Ruime schuur met aangebouwde carport voor velerlei doeleinden geschikt voorzien van een betonnen vloer en van een bergzolder. Oppervlakte schuur 4,60 x 7,60 = 35 m² Oppervlakte carport 4,60 x 5,00 = 23 m² Tuinhuis; Houten tuinhuis Oppervlakte 3,10 x 3,90 = 12 m² Bijzondere kenmerken; - Bouwjaar 1890 - Oppervlakte eigen grond; 811 m² - Gebruiksoppervlakte wonen 166 m² - Inhoud in kubieke meters 530 - Energielabel C - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming - Vrijwel geheel voorzien van HR++ dubbel glas in houten kozijnen. - 14 zonnepalen van 2023 Omgeving Warns is een levendig, klein dorp grotendeels bestaande uit lintbebouwing met aan weerszijden van de weg diverse karakteristieke woonhuizen en (woon)boerderijen. De IJsselmeerkust is vanaf de doorgaande weg te zien en bevindt zich op loopafstand. Er is een groot multifunctioneel centrum aanwezig met onder andere een goed lopende basisschool. De aanwezige haven en de ligging nabij het stadje Stavoren maakt het dorp ook zeer geschikt voor watersportliefhebbers. Tot slot grenst deze omgeving aan het bekende Gaasterland, één van de allermooiste gebieden van de provincie met meren, fietspaden, vaarroutes, ruiterroutes, bossen, weilanden en panoramische vergezichten.