Rijksstraatweg 156-A7231 AK WarnsveldDorp Warnsveld

Verscholen achter een prachtige oude plataan ligt deze luxe volledig geïsoleerde villa (bouwjaar 2004) in een deel van oud-Warnsveld, dat zich kenmerkt door karakteristieke panden. Deze woning is een moderne twist op het rijke verleden van deze panden. De historische indeling komt terug in dit pand, maar dan beter, ruimer en met hedendaags comfort (zoals vloerverwarming). Het ruime perceel (1.320 m2) biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Voor de volledige presentatie van de woning met meer dan 80 foto's en additionele informatie kijkt u op de website van Van der Chijs makelaardij. Begane grond De overdekte entree is getoogd in lijn met de plataan en geeft toegang tot de vestibule met garderobe en separaat toilet. Aansluitend een centrale lichte royale hal met trappenhuis en vide, met kamers aan beide zijden. Links een prettige werk-/studeerkamer/kantoor (hoekkamer) met zicht op de imposante villa aan de overzijde, rechts toegang tot de living. De hal komt uit in de tuingerichte eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en (deels overdekt) terras. Deze eetkamer staat in verbinding met de zeer ruime open keuken (van elzenhout, met diverse inbouwapparatuur) en geeft ook toegang tot de living. De living - met haard in het midden - heeft een mooie lichtinval van drie zijden. Openslaande deuren naar een tweede terras in de achtertuin. Maar ook contact met de tuin aan de voorzijde en zijkant. De tweede living is een plek om zich terug te trekken of om tv te kijken/te loungen (thans bibliotheek). De parketvloer is een verbindend element tussen alle vertrekken. Via de keuken bereikt u de garage annex praktijkruimte en een separate bijkeuken/laundry. Hierboven is een vliering. De garage is volledig geïsoleerd, heeft openslaande deuren, en er is separate toegang tot deze ruimte aan zowel voor- als achterzijde, waardoor deze werkruimte eveneens goed als kantoor- of praktijkruimte zou kunnen dienen. Eerste verdieping Via de centrale lichte hal met trappartij bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping is ook gecentreerd rondom de centrale hal: in dit geval door de open ruimte (de vide) en de overloop die uitkijkt op de achtertuin van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers: de master bedroom beslaat de gehele rechtervleugel en omvat tevens een walk-in closet/inloopkast en separate badkamer met vloerverwarming, douche, wastafel en toilet. En aan de linkerzijde bevindt zich nog een royale, zonnige slaapkamer. Slaapkamer 3, aan de voorzijde gelegen, is eveneens ruim en heeft bovendien een wastafel. Op deze verdieping is de tweede badkamer gelegen met ligbad, wastafel, separate douche en toilet. Tweede verdieping Het trappenhuis in de centrale hal loopt nog verder door naar boven. Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping. Deze strekt zich uit over de gehele lengte en breedte van het hoofdgebouw en is daarom uitermate geschikt voor een combinatie van bergzolder, speelruimte, loungeplek en/of slaapzolder voor kinderen. Buiten De achterzijde van de woning - volledig op het zuiden - is verrassend: de symmetrie van het huis zet zich voort in de strakke vormen van de tuin. De mooie achtertuin heeft een waterpartij, gazon, terrassen, borders en is omringd door volwassen bomen. Voordat dit huis gebouwd werd, was dit perceel een stuk bosgrond. Aan de achterzijde van de tuin – enigszins verscholen – staat een ruime houten schuur met dakpannen. De tuin is volledig omheind. De woning ligt in een geliefd stukje van Warnsveld, aan de Rijksstraatweg, maar daarvan gescheiden door een voortuin, haag en parallelweg. De natuur ligt op een steenworp afstand: de Berkel, het Kapsebos, de bossen rondom Landgoed Huis De Voorst en het kenmerkende coulissenlandschap van deze streek. In de nabijheid van winkels, sportvoorzieningen en scholen (in Warnsveld) en dichtbij de binnenstad van hanzestad Zutphen! Kortom: de villa is een moderne twist in een beeldbepalend en historisch gedeelte van Warnsveld. Een compleet, degelijk en groot huis met hedendaags comfort, dat ruimte en rust creëert. Zodanig ingedeeld, dat werk en privé uitstekend te combineren zijn. Vraagprijs: EUR 1.250.000 k.k. Aanvaarding: per direct.