Breegraven 957231 JC WarnsveldDorp Warnsveld

In stijl uitgebouwd helft van dubbel woonhuis met tuin met vrij uitzicht en een eigen oprit. Dit karakteristieke huis uit 1932 is al klaar voor de toekomst en heeft energielabel A! Indeling Begane grond: entree, hal met fraaie tegelvloer, toilet en bijkeuken met uitstortbak en aansluiting wasmachine en droger. De voormalige kamer en suite heeft aan de voorzijde de erker met glas in lood, een gezellige houthaard en suitedeuren (met vaste kasten) naar de uitbouw (2017) waar de grote woonkeuken zich bevindt. Er is plek voor een ruime tafel, er zijn openslaande deuren naar de tuin en de keuken heeft een spoeleiland en inbouwapparatuur (Falcon 5 pits gasfornuis met 2 ovens en een grill, afzuigkap, koel/vriescombinatie, close in boiler en een afwasmachine). Een heerlijke plek om lang te tafelen. De woonkamer is voorzien van PVC vloer en de keuken met tegels, beide met vloerverwarming. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, moderne badkamer (2023) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping met een kamer met dakraam en een berging met de c.v. ketel. Achter de knieschotten nog veel bergruimte. De huidige eigenaren hebben vanaf 2015 het huis flink verbouwd, o.a. nieuw elektra, uitbouw, betonvloer begane grond, vloerverwarming, badkamer, toilet, plafonds, dakkapel voorzijde, zonwering enz. Uiteraard is het huis goed geïsoleerd, de muren, de vloer en het dak zijn geïsoleerd en bijna alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2023). Aan de voorzijde van het huis is een eigen parkeerplaats, via het zijpad is de tuin te bereiken. Achter de tuin is de Dahliatuin (volkstuin) met prachtig vrij uitzicht. In de tuin een terras, grasveld en een schuur voor de fietsen. Woonoppervlak: 115 m² Inhoud: 406 m³ Kaveloppervlak: 206 m² De Breegraven is een gezellige straat met scholen, winkelcentrum Dreiumme en sportaccommodaties allemaal op loopafstand. Het centrum van Zutphen is een kleine 10 minuten fietsen.