Burchtlaan 82242 GH WassenaarDe Paauw

FEEL @ HOME (English text below) Charmante hoekwoning, rustig gelegen nabij 'Het Burchtplein' en 'park de Paauw' en op loopafstand van de dorpskern alwaar diverse winkels en restaurants. Tevens dicht bij diverse scholen zoals de 'De Herenweg' en de Amerikaanse School (ASH). Een unieke combinatie van wonen te midden van het groen en toch midden in de dorpskern! Indeling: Begane grond: uitgebouwd entree, tochtportaal, royale hal, meterkast en ruim gastentoilet. De gezellige woonkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een open haard (hout gestookt). Via de hal gaat u naar de eetkamer welke aan de achterzijde is gelegen met openslaande tuindeuren en een open connectie met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de keuken is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de Cv-combi ketel. Eerste verdieping: open trap naar de eerste verdieping met overloop, royale (hoofd)slaapkamer aan de voorzijde met balkon en schitterend groen uitzicht, tweede ruime slaapkamer welke aan de achterzijde is gelegen en waarbij het voormalige balkon bij de slaapkamer is getrokken middels een serre voorzien van HR++ glas. Gedateerde maar ruime badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: vaste trap naar de tweede verdieping alwaar een ruime slaapkamer met twee dakkapellen en knieschotten. Aan de achterzijde ligt een bergruimte met eveneens een dakkapel. Gezellige tuin aan drie zijden en een houten schuur in de achtertuin. Bijzonderheden: - Eigen grond - Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd - Het pannendak is in 2013 vernieuwd - De drie dakkapellen zijn in 2021 vernieuwd (kunststof met HR++ glas) - De groepenkast is in 2020 vernieuwd (12 groepen) - De Cv-combi ketel is in 2023 vernieuwd - Vrij parkeren in de straat - Gedegen onderhouden en nu nog naar eigen smaak te moderniseren - In de NVM koopakte worden standaard de ouderdoms-, asbest-, oude bouwmaterialen- en niet-zelf bewoond clausules opgenomen. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------ FEEL @ HOME Charming corner house, quietly located near 'Het Burchtplein' and 'park de Paauw' and within walking distance of the village center with various shops and restaurants. Furthermore close to several schools among which 'De Herenweg' and the American School (ASH). A unique combination of living in the middle of green surroundings and yet in the middle of the village center! Layout: Ground floor: extended entrance, enclosed porch, spacious hall, meter cupboard and spacious guest toilet. The cozy living room is located at the front and has a wood-burning fireplace. Through the hall you enter the dining room which is located at the rear and has French garden doors and an open connection with the kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances. The kitchen also offers connections for the washing machine and dryer and is provided with the central heating combi boiler. Middle floor: open stairs to the middle floor with landing, spacious (main) bedroom at the front with balcony and beautiful green view, second spacious bedroom which is located at the rear and where the former balcony has been added to the bedroom through a conservatory made of HR++ glass. Dated but spacious bathroom with bath, separate shower, washbasin and toilet. Top floor: stairs to the top floor with a spacious bedroom with two dormer windows and storage areas. At the rear there is a separate storage room with also a dormer window. Cosy garden on three sides and a wooden shed in the backyard. Particularities: - Private ground - The exterior painting was done in 2021 - The roof was renewed in 2013 - The three dormer windows were renewed in 2021 (plastic with HR++ glass) - The meter cupboard was renewed in 2020 (12 groups) - The central heating combination boiler was renewed in 2023 - Free parking in the street - Well maintained and now to be modernized to your own taste - The NVM purchase deed includes the old age, asbestos, old building materials and non-self-occupied clauses as standard. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.