Oostdorperweg 672242 NG WassenaarOostdorp

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met grote tuin, die u geheel naar eigen inzicht kunt renoveren? Dit is uw kans! *Unieke kans om zelf op te knappen! *Gelegen op steenworp afstand van de Haven; *Op loop/fietsafstand van de winkels, scholen en gezellige horeca in de dorpskern; *Vooroorlogse sfeervolle gezinswoning met grote tuin en achterom; *4-5 Slaapkamers, 1 badkamer, 2e badkamer is te realiseren op de tweede etage; *Diverse uitbreidingen mogelijk, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen op de 2e verdieping, en/of een uitbouw op de parterre aan de achterzijde, diverse vergunningsvrije verbouwingen mogelijk; *heerlijk diepe achtertuin van ca. 18 meter x 5 breed (West), stenen schuur en achterom; *momenteel wordt er nog verwarmd middels gaskachels; *ramen en deuren aan de achterzijde zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR++ beglazing, enkele beglazing aan de voorzijde. De indeling is als volgt: BEGANE GROND: entree, garderobe, meterkast, sfeervolle en zeer lichte woon/eetkamer en suite met 4 vaste kasten aan weerszijden (12.85 x 3.80/3.23 m), schuif separatie met glas-in-lood ramen, erker aan de voorzijde met glas-in-lood ramen, twee schouwtjes met gaskachels en toegang tot de royale tuin (18 diep, West) via de openslaande deuren. 1e VERDIEPING: ruime overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte met 2x vaste inbouwkasten, achterslaapkamer (3.73 x 2.27 m) met vaste kast en laminaat, tweede achterslaapkamer (3.74 x 1.99 m), tussenliggende badkamer met wc en douche. 2e VERDIEPING: grote overloop, 2 zolder(slaap)kamers aan de voorzijde. Op deze verdieping is het mogelijk om meer loopruimte te realiseren en lichtval door het plaatsen van dakkapellen, ook kan je op de ruime overloop een 2e badkamer realiseren of wasruimte. Goed om te weten: *Diverse uitbreidingen van 5-25 m2 woonoppervlakte extra mogelijk; *Wassenaar kent 8 basisscholen, diverse kinderopvang mogelijkheden, 2 middelbare scholen en 2 internationale scholen; *Een meetcertificaat zal aan koper worden overhandigd; *Een bouwkundige rapport wordt aan potentiële kopers overhandigd; *De oude bouwmaterialen clausule en ouderdomsclausule zullen in de NVM koopakte worden opgenomen, gezien de leeftijd van deze woning; *Boedelnotaris Ohmann; *Niet zelf bewoond clausule wordt in de NVM koopakte opgenomen, ivm nalatenschap; Heeft u interesse in deze woning? Wij vertellen u graag meer. U bent van harte welkom! U kunt uw eigen NVM aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vindt u op English Oostdorperweg 67 Are you looking for an attractive home with a large garden, which you can renovate entirely according to your own wishes? This is your chance! *Unique opportunity to renovate yourself! *Located a stone's throw from the Harbour; *Within walking/cycling distance from shops, schools and cozy restaurants in the village centre; *Pre-war attractive family home with large garden and back entrance; *4-5 bedrooms, 1 bathroom, 2nd bathroom can be created on the second floor; *Various extensions possible, for example by installing dormer windows on the 2nd floor and/or an extension on the ground floor at the rear, various permit-free renovations possible; *lovely deep backyard of approx. 18 meters x 5 wide (West), stone shed and back entrance; *currently heated by gas heaters; *windows and doors at the rear are made of plastic frames with HR++ glazing, single glazing at the front. The layout is as follows: GROUND FLOOR: entrance, wardrobe, meter cupboard, attractive and very bright living/dining room en suite with 4 closets on either side (12.85 x 3.80/3.23 m), sliding separation with stained glass windows, bay window at the front with glass stained glass windows, two fireplaces with gas heaters and access to the spacious garden (18 deep, West) through the French doors. 1st FLOOR: spacious landing, spacious bedroom at the front over the full width with 2x fitted wardrobes, rear bedroom (3.73 x 2.27 m) with closet and laminate flooring, second rear bedroom (3.74 x 1.99 m), intermediate bathroom with toilet and shower. 2nd FLOOR: large landing, 2 attic (bed)rooms at the front. On this floor it is possible to create more walking space and light by installing dormer windows, and you can also create a 2nd bathroom or laundry room on the spacious landing. Good to know: *Various extensions of 5-25 m2 of additional living space possible; *Wassenaar has 8 primary schools, various childcare options, 2 secondary schools and 2 international schools; *A measurement certificate will be provided to the buyer; *A construction report is provided to potential buyers; *The old building materials clause and age clause will be included in the NVM purchase deed, given the age of this home; *Estate notary Ohmann; *Not self-occupied clause is included in the NVM purchase deed, in connection with inheritance; Are you interested in this property? We are happy to tell you more. You are welcome! You can engage your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found at