Fabritiuslaan 102241 JT WassenaarGroot Deijleroord en Ter Weer

FABRITIUSLAAN 10 Wassenaar *English text below Fraai familiehuis met voortuin en diepe zonnige achtertuin (15 diep, Z-O), garage en achterom. Ruim perceel van 181 m2 eigen grond en vanuit uw woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de singel (waterpartij met groenstrook). LOCATIE Gelegen in Wassenaar Noord aan een zeer rustige laan met volop parkeer gelegenheid. Voor de kinderen is er een heerlijk park met o.a. basketbalveld aan het einde van de straat, op de hoek met de Clematislaan/Parklaan. Fiets/loopafstand tot de winkels aan het Stadhoudersplein en diverse scholen en kinderopvang in de directe omgeving. Adelbert en Amerikaanse School (ASH) op fietsafstand. Ca. 4,5 km fietsen tot aan strand en duinen. Volop recreatie gelegenheden in en rondom ons dorp, o.a. aan het Valkenburgse meer. Uitvalswegen naar Leiden, Amsterdam, 20 min naar Schiphol en uiteraard ook op korte afstand richting Den Haag. ONDERHOUD Deze woning is netjes onderhouden, maar is op enkele vlakken gedateerd. Eerste bewoners sinds 1968. Opgetrokken in spouwmuren, rondom houten en deels kunststof kozijnen, deels dubbele beglazing Hr++, deels enkele beglazing (1e verdieping slaapkamers en woonkamer voorzijde), schuifpui naar de tuin, onderhoudsvrije zeer zonnige diepe tuin. INDELING BEGANE GROND: hal met meterkast, trapkast voor proviand, toilet met fonteintje, eenvoudige nette dichte keuken (kan eventueel worden opengebroken naar woonkamer), zonnige ruime woon/eetkamer met grote raampartijen en prachtig zicht op de waterpartij en het vele groen. Onderhoudsvrije tuin van ca. 15 x 6 meter op het zuidoosten, loopdeur naar de garage (20m²) met kanteldeur. 1e VERDIEPING: overloop, badkamer met ruime inloopdouche, wastafel en 2e toilet, royale voorslaapkamer met vaste kasten en aangrenzend balkon, grote achterslaapkamer en studeer/slaapkamer. 2e VERDIEPING: overloop, CV combiketel (HR 107, merk Intergas, 2023), bergruimtes, twee ruime slaapkamers met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. De dakkapel aan de voorzijde is in de jaren 70 vervangen en groter gemaakt, nu ook voorzien van dubbel glas. De dakkapel aan de achterzijde is in 2010 vervangen. Vliering/zolder. GOED OM TE WETEN: - Woning is netjes onderhouden en per direct beschikbaar - Keuken kan worden doorgebroken naar de woonkamer - Totaal 5 slaapkamers en 1 badkamers - Ruime garage met elektrische kanteldeur en loopdeur - Voortuin en zonnige diepe achtertuin (Z-O), perceel 181m2 eigen grond - Ouderdomsclausule en de gebruikelijke asbest/lood clausules zullen worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst gezien de leeftijd van deze woning (1968) - Recent niet zelf gewoond clausule wordt eveneens opgenomen in de NVM koopakte - Exact gemeten, meetcertificaat wordt aan koper overhandigd - Deels dubbele beglazing HR++, deels houten kozijnen enkel glas (1e verdieping) - CV ketel, merk Intergas hre 28/24 A uit 2023 - Daalderop keuken boiler close in 10 liter - Mitsubishi airco units uit 2014, 1 in de woonkamer en 1 in de hoofdslaapkamer Heeft u belangstelling? Wij maken graag een afspraak voor u. FABRITIUSLAAN 10 Beautiful family home with front garden and deep sunny backyard (15 deep, S-E), garage and back entrance. Spacious plot of 181 m2 of private land and from your living room you have a beautiful view over the canal (water feature with green surrounding rea). LOCATION Located in Wassenaar Noord on a very quiet street with plenty of parking space. Lovely park with, among other things, a basketball court for children a great place to play and located just at the end of the street, on the corner with Clematislaan/Parklaan. Cycling/walking distance to the shops on Stadhoudersplein and various schools and childcare in the immediate vicinity. Adelbert and American School (ASH) within cycling distance. Approx. 4.5 km cycling to the beach and dunes. Plenty of recreational opportunities in and around our village, including on the Valkenburg lake. Arterial roads to Leiden, Amsterdam, 20 minutes to Schiphol and of course also a short distance to The Hague. MAINTENANCE This house has been well maintained, but is dated in some areas. First residents since 1968. Built in cavity walls, all around wooden and partly plastic (pvc) frames, partly double glazing Hr++, partly single glazing (1st floor bedrooms and living room at the front), sliding doors to the garden, maintenance-free very sunny deep garden. LAYOUT GROUND FLOOR: hall with meter cupboard, stair cupboard for provisions, toilet with sink, simple, neat closed kitchen (can possibly be opened up to the living room), sunny spacious living/dining room with large windows and a beautiful view of the water feature and the green surrounding area. Maintenance-free garden of approx. 15 x 6 meters on the southeast, door to the garage (21m²) with up-and-over door. 1st FLOOR: landing, bathroom with spacious walk-in shower, sink and 2nd toilet on the landing, spacious front bedroom with fitted wardrobes and adjoining balcony, large rear bedroom and study/bedroom. 2nd FLOOR: landing, central heating combination boiler (HR 107, brand Intergas, 2023), storage area, two spacious bedrooms with dormer windows at the front and rear. The dormer window at the front was replaced in the 1970s and made larger, now also equipped with double glazing. The dormer window at the rear was replaced in 2010. Attic/attic. GOOD TO KNOW: - House is well maintained and available immediately - Kitchen can be opened through to the living room - Total 5 bedrooms and 1 bathroom - Spacious garage with electric up-and-over door and pedestrian door - Front garden and sunny deep backyard (SE), private plot 181m2 land - Age clause and the usual asbestos/lead clauses will be included in the NVM purchase agreement given the age of this home (1968) - Not recently lived in clause will also be included in the NVM purchase deed - Exactly measured, measurement certificate will be handed over to buyer - Partly double glazing HR++, partly wooden frames single glazing (1st floor) - Central heating boiler, brand Intergas hre 28/24 A from 2023 - Daalderop kitchen boiler close in 10 liters - Mitsubishi air conditioning units from 2014, 1 in the living room and 1 in the master bedroom Are you interested? Feel free to give us a call and we are happy to organise a showing.