We hebben onze Gebruiksvoorwaarden aangepast.Bekijk hier de belangrijkste wijzigingen.

Bekijk foto 1 van Rozemarijn 155
Verkocht

Rozemarijn 1552291 GN WateringenHofwijk en Oranjehof

  • 158 m²
  • 228 m²
  • 4
€ 619.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 maart 2024
Verkoopdatum
6 mei 2024
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Wat een fijne woning is dit! Gebouwd in 1971, maar in de afgelopen jaren volledig verbouwd! De Rozemarijn 155 heeft een vrij uitzicht op groen aan de voorzijde en is gunstig gelegen t.o.v. het gezellige centrum van Wateringen, basisscholen, speeltuinen en het Wateringse “Hofpark”. De woning is de laatste jaren volledig gerenoveerd, zo is de woning voorzien van luxe kunststof kozijnen (met houtnerf), HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en vernieuwde leidingen en elektra. Dit zijn echter niet de enige pluspunten, er zijn er nog meer! Een uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde van de begane grond, een vernieuwde keuken met een AEG-inbouwapparatuur en vier goed bemeten slaapkamers. Wat dit plekje nu echt onderscheidend maakt, dat is de tweede woonvoorziening naast de woning. De voormalige garage is volledig gerenoveerd en thans in gebruik als B&B aan huis. De ruimte is volledig geïsoleerd, praktisch ingedeeld met woon-, slaap- en badkamer en voorzien van een eigen CV-installatie. Wij zien uw telefoontje om een bezichtiging in te plannen graag tegemoet! Indeling Begane grond: Met een uitbouw van 2,5 meter aan de achterzijde van de begane grond is er volop ruimte voor een comfortabele woonruimte. Deze uitbouw, voorzien van een stalen bint in de buitengevel, zorgt niet alleen voor extra vierkante meters, maar ook voor veel natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog lichter en ruimer aanvoelt. Bij binnenkomst wordt u begroet door een modern en stijlvol interieur. De woonkamer, met openslaande deuren naar de achtertuin, het gestuukte plafond met led-spots en een open keuken aan de achterzijde. De keuken, geïnstalleerd in 2014, is een ware blikvanger met zijn L-opstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG. Van een XL-koelkast en XL-vriezer tot een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven en koffiezetapparaat; deze keuken heeft alles wat je nodig hebt om culinaire hoogstandjes te creëren. Met een ligging op het noordoosten geniet de achtertuin van zonlicht, terwijl het ook voldoende schaduw biedt op warme zomerdagen. De achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, en een handige achterom. Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en handige voorzieningen zoals een separaat toilet en een wasruimte. De twee goed bemeten slaapkamers op deze verdieping zijn ontworpen met het oog op rust en comfort. Wanden zijn strak afgewerkt, op de vloer ligt onderhoudsvriendelijk laminaat en de kamers beschikken over kunststof kozijnen met te openen draai-/kiepramen. De badkamer op de eerste verdieping, gelegen aan de achterzijde van de woning, bestaat uit pure luxe. De badkamer is uitgerust met een whirlpool, inloopdouche en breed wastafelmeubel. Het verlaagde plafond met lichtspots zorgt hier voor een sfeervolle ambiance en de vloerverwarming zorgt voor warme voeten, zelfs op de koudste dagen van het jaar. De wasruimte aan de voorzijde is volledig betegeld en beschikt over een te openen draai-/kiepraam. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping wordt de ruimte optimaal benut, met twee (slaap-)kamers en een functionele overloop. Een extra bonus op deze verdieping is de dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2013. Deze dakkapel zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor meer daglicht toetreding, waardoor de grootste slaapkamer nog lichter aanvoelt. Zowel de overloop als de slaapkamer hebben aan de voorzijde een groot Velux dakraam. Tot slot is de gehele tweede verdieping voorzien van extra stopcontacten, waardoor het eenvoudig is om elektronische apparaten aan te sluiten zonder gedoe met verlengsnoeren. B&B: Geschakeld aan de woning bevindt zich de garage, welke momenteel wordt gebruikt als AirBNB. Deze unieke ruimte beschikt over alle voorzieningen die nodig zijn voor een aangenaam verblijf: een gezellige woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een nette badkamer, een apart toilet en zelfs een eigen CV-ketel voor optimaal comfort. Of u nu op zoek bent naar een slimme investering of gewoon wilt genieten van de voordelen van een ruime woning, Rozemarijn 155 biedt het allemaal! Bijzonderheden: - Energielabel B; - Royaal uitgevoerde hoekwoning met garage; - Garage van ± 20 m2, momenteel in gebruik als AirBNB; - Uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren en led-spots; - Keuken uitgevoerd met AEG inbouwapparatuur; - Kunststof kozijnen (met houtnerf) en HR++ beglazing; - Tweede verdieping met een dakkapel aan de achterzijde; - 12 zonnepanelen op het dak aanwezig; - Alle elektra en leidingen vernieuwd; - Kindvriendelijke ligging met een vrij uitzicht op groen; - Oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 619.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.918
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
228 m²
Inhoud
513 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

WATERINGEN A 4813
Kadastrale kaart
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
73 m² (7,30 meter diep en 9,99 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

08/03/2024

Op funda

Buurt