Biest 546001 AR WeertBiest

Bieden vanaf € 450.000,- k.k. Te koop vrijstaande, karakteristieke woning met royale inpandige garage, fijne tuin en voldoende eigen parkeergelegenheid, gelegen op een unieke locatie, op loopafstand van het Weerter stadscentrum   ALGEMEEN: De woning is op een goede locatie in de woonwijk “Biest” (gemeente Weert) gelegen. De woning ligt verscholen, achter de karakteristieke bebouwing van de Biest en is vanaf de openbare weg middels een lange oprit bereikbaar. De woning is tevens bereikbaar via de Heer Gerardstraat. Ditzelfde geldt voor de royale, inpandige garage. Door deze unieke ligging, ervaar je niet de drukte van de Biest en kan je heerlijk genieten in de besloten tuin van deze woning. Indien je de “drukte” wilt opzoeken, ben je binnen enkele minuten in het gezellige stadscentrum van Weert. Vanaf de Biest zijn de verbindingswegen rondom Weert, de snelweg A2 maar ook het NS- treinstation overigens ook prima bereikbaar. De woning is in 1911 gebouwd en wordt gekenmerkt door de karakteristieke voorgevel. De huidige eigenaren wonen er reeds, met veel plezier, sinds de jaren ’80 en hebben de woning door de jaren heen op diverse punten aangepakt. Zo zijn er o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: een nieuw pannendak, het plaatsen 30 zonnepanelen, het aanbrengen vloer- en dakisolatie en het aanbouwen van royale garage met zolderverdieping. Ben je niet op zoek naar een 13-in-een-dozijn-woning ? Dan maak ik graag een afspraak met je voor een bezichtiging, om je de mogelijkheden van deze unieke woning te laten ervaren. Indeling: SOUTERRAIN: - Bergkelder (13 m2) BEGANE GROND: - Hal met meterkast (10 groepen/ aardlekschakelaar). Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. - Geheel betegelde toiletruimte met fontein. - Woonkeuken (14 m2) met keukeninrichting in hoekopstelling en “eiland” om gezellig aan te eten. De keuken is verder voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is de bergkelder en de bijkeuken bereikbaar. - Royale bijkeuken (10 m2) voorzien van handige kastenwand en opstelplaats voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage en de woonkamer. - L-Woonkamer (31 m2) met veel lichtinval, voorzien van schouwpartij met houtkachel en een grote schuifpui naar het overdekt terras. Vanuit de woonkamer heeft men een fijn contact met de tuin die rondom de woning is gelegen. - De gehele begane grond is voorzien van een mooie, houtlook tegelvloer (2021) met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken) 1e VERDIEPING: - Overloop met berging (3 m2) en vlizotrap naar vliering. - Geheel licht betegelde badkamer (7 m2) voorzien van douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel, designradiator en dakraam. - Slaapkamer 1 (14 m2), voorzien van rolluik. Vanuit deze slaapkamer is er tevens toegang tot de zolder boven de garage. Hier is eenvoudig een 4e slaapkamer of thuiswerkplek te realiseren. - Slaapkamer 2 (13 m2), voorzien van rolluik. - Slaapkamer 3 (14 m2), voorzien van rolluik. 2e VERDIEPING: - Vliering GARAGE: - Royale inpandige garage (35 m2) met (elektrisch bedienbare) rolpoort en vaste trap naar royale zolderverdieping. Vanuit de garage is er tevens toegang tot de achtertuin en de overdekte achterom. De zolderverdieping is opgesplist in een 2-tal ruimten respectievelijk 22 m2 en 16 m2 groot, die momenteel in gebruik zijn als bergzolder. BUITEN: - De sfeervolle tuin (totale grootte circa 300 m2) is rondom de woning gelegen en biedt daardoor de mogelijkheid om op diverse plekken, heerlijk te genieten van een kopje koffie of een glaasje wijn. De tuin is o.a. voorzien royaal terras, dat deels overdekt is, een handige bergkast en een vrije achterom (via de Biest of de Heer Gerardstraat) - Er is tevens ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel voor de garage als op de oprit die via de Biest bereikbaar is. Aan deze zijde is er tevens een carport aanwezig. TECHNISCHE ASPECTEN:? -Bouwaard: traditioneel (spouw)? -Vloeren: beton/ hout? -Type dak: mansardedak ? -Dakbedekking: beton dakpan? -Isolatie: vloer/ dak/ beglazing -Kozijnen: kunststof/ hout -Centrale verwarming: ja (m.b.v. cv-ketel/ jaartal 2011)? -Warmwatervoorziening: combi cv-ketel -Zonnepanelen: 30 stuks (2003/ 2021) ?-Extra voorzieningen: rolluiken (gedeeltelijk)/ vloerverwarming begane grond (grotendeels)