Graswinkellaan 1226005 KB WeertGraswinkel

- Ruime tweekapper met een grote garage, 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een heerlijke ruime achtertuin met een tweetal fraaie overdekte terrassen, een uitstekende zonligging en veel privacy. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij een grote groen/speelvoorziening en in de directe nabijheid basisschool ''OBS De Graswinkel''. - De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer en spouwmuurisolatie) en heeft hardhouten kozijnen met (deels) isolerende beglazing en is voorzien van 10 zonnepanelen (2023) resulterend in energielabel A! - Door de jaren heen zijn o.a. de badkamer (2014), keuken (2015), CV-ketel (2019) en groepenkast (2023) vernieuwd. - Het winkelcentrum Moesel met diverse winkelvoorzieningen, het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanuit de woning een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke N-wegen. Indeling: Entree: Vanuit de oprit is er middels een bestraat looppad toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: De ontvangsthal is afgewerkt met een houten parketvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt plaats aan de meterkast en de garderobe. Middels een deur met glas is er toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met half-open keuken aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is afgewerkt met een houten parketvloer en heeft een lichte wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. In het midden van de woonkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote kast, dressoir, bureau en/of speelhoek. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit het midden van de woonkamer is er toegang tot het portaal naar toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Keuken: De keuken beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met 1,5 spoelbak. De keuken beschikt verder over een ''Boretti'' fornuis, bestaande uit een 4-pits gasfornuis en een oven en is voorzien van een RVS spatwand, een afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras. Toiletruimte: Vanuit het portaal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een kastenwand met louvredeuren. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt eveneens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens uitermate geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer (2014): Moderne, deels betegelde badkamer met een ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche, extra toilet en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, bijpassende badkamerkast en een grote spiegel. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand, een draingoot, inbouwkranen, handdouche, rainshower en een tweetal speelse nissen. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming (bediening functioneert niet naar behoren) en beschikt over een infraroodpaneel en een ventilator. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Zolderverdieping: Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping beschikt over witgoedaansluitingen biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel en de mechanische ventilatie. De kamer is voorzien van extra dakisolatie, beschikt over een te openen dakvenster en is uitermate geschikt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Overdekt terras (2016): Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Het terras is afgewerkt met tegels en beschikt over elektra en diverse inbouwspots en -speakers. De lichtstraat zorgt voor extra veel lichtinval. Het overdekte terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Vanuit het overdekte terras ie een fraai zicht op de tuin. Vanuit het terras zijn de garage en de rest van de tuin toegankelijk. De tuin is toegankelijk middels glazen schuifwanden. Tuin: De tuin bestaat uit een tweetal gazonpartijen, diverse verhoogd gelegen plant- en grindborders en een extra overdekt terras aan de achterzijde van de tuin. De tuin is geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging en geniet veel privacy. De tuin beschikt verder over een buitenkraan en een afvoerputje. Het overdekte terras aan de achterzijde is afgewerkt met vlonderplanken en is eveneens voorzien van elektra en verlichting. Het terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Vanuit het terras is er eveneens een fraai zicht op de de rest van de tuin. Garage: De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De garage biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen en is tevens voorzien van een riante vliering en een praktische keukenopstelling (voormalige keuken). Middels een kantelpoort is er toegang tot de ruime voorliggende oprit. Oprit: Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende ruimte om 3 auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij een grote groen/speelvoorziening en in de directe nabijheid basisschool ''OBS De Graswinkel''. Het winkelcentrum Moesel met diverse winkelvoorzieningen is binnen enkele minuten bereikbaar. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast is er vanuit de woning een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke N-wegen.