Floralaan 156002 WL WeertBoshoven-Vrakker

- Keurig onderhouden hoekwoning met vrijstaande garage, 3 slaapkamers (4 mogelijk) en een heerlijke achtertuin met een ruime terrasoverkapping (2005), eigen achterom en veel privacy. - Gelegen op een goed bereikbare locatie, te midden van de wijk Boshoven, nabij meerdere speelveldjes en op korte afstand van een tweetal basisscholen en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt, bakker en cafetaria's). - De woning is geïsoleerd vanuit de bouw in 1981 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2000). - Door de jaren heen zijn o.a. de kozijnen (2000), badkamer (2000), het (gedeeltelijk) stucwerk (2018), CV-ketel (2002) en de keuken (2020) vernieuwd. - Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir en de oprit is er middels een bestraat looppad door de onderhoudsvriendelijke voortuin (2021) toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: De ontvangsthal is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt plaats aan de meterkast en de garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Vanuit de woonkamer is het portaal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. Keuken (2020): De keuken beschikt over een moderne hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, een combi-oven, koelkast en een vaatwasser. De bovenkastjes zijn aan de onderzijde voorzien van verlichting. Vanuit de keuken zijn het overdekte terras en de tuin toegankelijk. Portaal: Vanuit de woonkamer is er toegang tot het portaal, hier bevinden zich de toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De trapopgang is recent voorzien van nieuwe vloerbedekking. Toiletruimte: Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset een fonteintje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwerking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer beschikt over een vaste schuifkastenwand met veel praktische bergruimte. De kamer is thans in gebruik als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. Badkamer (2000): Geheel betegelde badkamer met een douche, extra toilet, badkamerkast en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, bestaande uit een bergkast, lade, een spiegel, verlichting en elektra. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een hor en een rolluik. Zolderverdieping: Middels een vaste trap (dichte trapopgang) is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt aan weerszijden over praktische bergkasten in het schuine gedeelte. De zolderverdieping is tevens voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. In de komende maanden zal er een groter of extra dakraam worden geplaatst. De kamer is thans in gebruik als berg-, was- en stookruimte. De zolderverdieping is uitermate geschikt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Tuin: Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een overdekt bestraat terras aan de woningzijde, een centraal gazon en een extra terras aan de achterzijde. Het overdekte terras (2005) biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen en is voorzien van elektra en verlichting. Vanuit het terras is er een fraai zicht op de tuin. De tuin is geheel omheind (2021) en geniet veel privacy. Middels een bestraat looppad is er toegang tot de garage. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de achterom. Middels een achterom met looppoort is er toegang tot de oprit. Garage: De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Middels een kantelpoort is er toegang tot het achterliggende woonerf. Oprit: Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich een oprit om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een goed bereikbare locatie, te midden van de wijk Boshoven, nabij meerdere speelveldjes en op korte afstand van een tweetal basisscholen en diverse dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. supermarkt, bakker en cafetaria's). Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.