Mariannestraat 416006 EX WeertMoesel

Met veel enthousiasme laat ik jou graag deze instapklare en uitgebouwde hoekwoning zien op een rustige locatie in de woonwijk Moesel. Deze woning heeft de absolute wauw-factor waar ook jij helemaal blij van zal worden! De woning is gebouwd in 1963 maar is door de jaren heen uitgebouwd, helemaal gerenoveerd en gemoderniseerd. De woonoppervlakte bedraagt 90 m² met nog een extra 20 m² voor de tuinkamer en de woning ligt op een mooi perceel van 251 m². Met de gevelisolatie, het HR-isolatieglas, rolluiken, de combiketel van 2013, de twee airco-units en 33 m² aan zonnepanelen heeft de woning een prima energielabel C. De Mariannestraat ligt in de woonwijk Moesel op een vriendelijke locatie en rustige locatie vlak bij de lagere school en de winkelvoorzieningen van de woonwijk. Het is heerlijk wonen in de ruim opgezette wijken in Weert, waarvan Moesel een wijk is met een ruime opzet van buitenruimte en een goed sociaal leven. In de woonwijk zijn goede winkelvoorzieningen, prima scholen en er is een goed verenigingsleven. In no time ben je vanuit Moesel in het gezellige stadshart. De stad biedt veel voorzieningen en je bent zo in de nabijgelegen natuurgebieden. Weert is op allerlei manieren gemakkelijk te bereiken door o.a. de ligging aan de snelweg A2 en het NS-treinstation. Er zijn veel grote en kleine bedrijven gevestigd en de kwaliteit van het onderwijs is er goed. Als middelgrote stad biedt Weert alle wenselijke voorzieningen. Toch heeft het ook het mooie van een warme gemeenschap weten te behouden. Bijzonderheden van de woning • Uitgebouwde woning • Prachtige en ideale tuinkamer • Moderne half-open keuken • Badkamer met inloopdouche en ligbad • Definitief energielabel C • Met 20 zonnepanelen voor een lagere woonlast! (2019) • 2 Airco’s aangebracht • Vriendelijke en centrale locatie Indeling woning Begane grond Je komt binnen in de hal met moderne toiletruimte en meterkast (vernieuwd en verzwaard in 2020). Bij binnenkomst in de living wordt je direct verrast door open structuur van de indeling en de aanbouw en doorkijk naar de tuinkamer. Er is een heerlijke ruimte op de begane grond met een zitgedeelte aan de voorzijde, een ruim eetgedeelte aan de achterzijde en een moderne centraal opgestelde keuken. De keuken is ingericht met een inductie-kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron, Quooker en afwasmachine. De keuken heeft veel bergruimte en de toegang tot de provisiekast. In de woonkamer is een airco-unit aangebracht voor een prettige koeling of verwarming van de leefruimte. Aan de achterzijde is een mooie tuinkamer aangebouwd met moderne glazen schuifwanden zodat je hier heel beschut kan genieten of de ruimte kan openen voor de ideale overdekte buitenkamer! Met de ingebouwde zonwering is dit een luxe en heerlijke buitenruimte! Eerste verdieping De overloop heeft een bergkast en de toegang naar de vlizotrap naar de zolder. Op de verdieping zijn drie mooi ingerichte en afgewerkte slaapkamers met rolluiken. De middelste kamer heeft een ideale vaste kastenwand. Op de hoofdslaapkamer is een airco-unit aangebracht voor heerlijke verkoeling in de zomer of verwarming in de wintertijd. De badkamer is vergroot en modern ingericht in 2013 met ligbad, inloopdouche en badkamermeubel met ingebouwde wastafel. Tweede verdieping Vlizotrap naar tweede verdieping. Deze verdieping is ideaal als bergzolder hier is de Nefit combiketel (2013) geplaatst. Tuin De tuinbeleving begint al bij binnenkomst in de tuinkamer. De tuin is aangelegd met bestrating, een border aan de zijkant en er is een achterom-poort naar de straatzijde. Achter in de tuin zijn twee aparte bergingen waarvan één in gebruik is als wasruimte. Deze ruimte is betegeld en ideaal in gebruik. Word jij al enthousiast bij het zien van de foto’s? Dan bel met ons kantoor voor het maken van een afspraak voor bezichtiging van de woning!