Kievitlaan 516005 JW WeertGraswinkel

- Keurig onderhouden vrijstaand-geschakelde woning met een ruime garage, een riante serre, 3 slaapkamers en een heerlijke riante achtertuin! - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, op een perceel van maar liefst 441 m2. - De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 1988 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en beschikt over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, resulterend in energielabel C. - Vrijwel alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken. - In de directe nabijheid van een basisschool en op korte afstand van diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen. - Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel-, fiets- of autominuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen. Indeling: Entree: Middels de ruime oprit is er toegang tot de overdekte entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de oprit is er tevens toegang tot de garage. Middels een bestraat looppad door de voortuin is de achterom aan de linkerzijde van de woning toegankelijk. Ontvangsthal: Ruime hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een houten vloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Woonkamer: Ruime woonkamer, bestaande uit een riant zit- en werk/studeergedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met half-open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en heeft een smaakvolle wandafwerking. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval een aangenaam contact met buiten. De raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in half-open verbinding met de keuken. Keuken (2013): Moderne half-open keuken, bestaande uit een ruime hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak en 4-pits gas-op-glas kookplaat. De keuken beschikt tevens over een extra werkeiland met praktische lades, werk- en bergruimte en is voorzien van een afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de riante serre. De deur naar de serre is voorzien van een rolluik. Serre: De serre is afgewerkt met een tegelvloer en biedt voldoende ruimte voor een loungeset en/of eettafel met stoelen. De serre is voorzien van verlichting en beschikt over te openen glazen schuifpanelen rondom. Vanuit de serre is er een prachtig zicht op de tuin. Tevens zijn vanuit de serre de garage, tuin en keuken toegankelijk. Toiletruimte: Deels betegelde toiletruimte met een staand closet en een fonteintje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, wasruimte en bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk middels een vlizotrap. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een lichte wandafwering en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartijen zijn voorzien van een rolluik. 2e Slaapkamer: Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een dressoir maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De kamer beschikt over een te openen deur met ''Frans balkon''. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een dressoir maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook deze kamer beschikt over een te openen deur met ''Frans balkon''. Badkamer: Ruime, geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, extra toilet en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel. Het te openen dakvenster zorgt voor een aangename daglichttoetreding maar is tevens voorzien van een verduisteringsgordijn. Wasruimte: De wasruimte is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over witgoedaansluitingen. Het te openen dakvenster zorgt voor een aangename daglichttoetreding maar is tevens voorzien van een verduisteringsgordijn. Bergzolder: Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Intergas (2014). Tuin: Vanuit de serre is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een riant gazon en diverse, deels verhoogde plantenborders met volwassen boompjes, planten en struiken. De tuin is geheel omheind en geniet optimale privacy, mede door de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is op diverse plaatsen voorzien van verlichting. Aan de achterzijde van de garage is een praktische opslag gerealiseerd en aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een riant houten tuinhuis. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de achterom. Tuinhuis: Riant houten tuinhuis met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Garage: Vanuit de serre is er (droog) toegang tot de garage. De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra, verlichting en water. Recent (2023) is de dakbedekking van de garage vernieuwd. Middels een openslaande poort is er toegang tot de ruime voorliggende oprit. Oprit: Ruime oprit met voldoende plaats om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, op een perceel van maar liefst 441 m2. In de directe nabijheid van een basisschool en op korte afstand van diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel-, fiets- of autominuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.