Nieuwstraat 426001 TZ WeertFatima

- Ruim uitgebouwd, keurig onderhouden en energiezuinige levensloopbestendige semi-bungalow met een ruime woonkamer, luxe keuken (2022), 3 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin. - Gelegen op een rustige, kindvriendelijke en uiterst centrale locatie, op enkele wandel- of fietsminuten van het Weerter stadscentrum, het NS-Intercitystation en een scala aan winkel-, horeca-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. - De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2009 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en is voorzien van 9 zonnepanelen, resulterend in energielabel A+! - Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen. Indeling: Entree: Vanuit het woonerf is de overdekte entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. De voorzijde van de woning is voorzien van elektra en verlichting. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een vinyl vloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de hal kom je middels een glazen deur in de woonkamer. is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is toegankelijk middels een deur met glas. Woonkamer: Ruime uitgebouwde woonkamer, bestaande uit een centraal eetgedeelte en een zitgedeelte met fraai tuincontact aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een lichte vloer en heeft een lichte wandafwerking en is voorzien van airconditioning (2022). Het zitgedeelte beschikt over elektrische vloerverwarming en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit het zitgedeelte zijn de levensloopbestendige slaapkamer en de tuin toegankelijk. De grote raampartij en tuindeur zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. Vanuit het eetgedeelte is er middels een open doorgang toegang tot de keuken. Ter plaatse van de doorgang bevindt zich een ruime trapkast met veel praktische bergruimte. Keuken (2022): De keuken is afgewerkt met een tegelvoer en beschikt over een luxe, recent (2022) geplaatste keuken. Deze bestaat uit een groot composiet marmeren schiereiland met ''Bora'' inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de andere zijde bevindt zich een 2-persoons bar-/eetgedeelte. Het spoelgedeelte, koel-vriescombinatie en de overige bergkasten zijn als een L-vorm gepositioneerd tegen de wand. In totaal is er veel bergruimte, alsmede een fraaie achterwand afwerking en een praktische wandplank. De keuken is verder voorzien van een combi-oven en een vaatwasser. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval, een aangenaam contact met de voorliggende omgeving en is tevens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. 1e Slaapkamer (begane grond): Ruime levensloopbestendige slaapkamer met voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en kledingkasten. De kamer is afgewerkt met een vinyl vloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de levensloopbestendige badkamer en suite. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. 1e Badkamer (begane grond): Geheel betegelde levensloopbestendige badkamer met een grote inloopdouche (2014), een extra ''Aquaclean'' toilet (2022) en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, een bijpassende badkamerkast en een spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand en beschikt over een draingoot, een thermostaatkraan en een glijstang met handdouche. Toiletruimte: Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 2 extra slaapkamers, de 2e badkamer en de berging toegankelijk. 2e Slaapkamer: Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is thans ingericht als hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De te openen raampartij aan de voorzijde is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte wandafwerking. De kamer is thans ingericht als hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Bergzolder (niet afgebeeld): Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over praktische bergruimte. 2e Badkamer: Geheel betegelde badkamer met een douche, een extra toilet en een wastafel met een bijbehorend planchet en een spiegel met verlichting. De badkamer beschikt tevens over aansluitingen voor het witgoed. Berging en techniek: Vanuit de overloop is er toegang tot de berging. De berging beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen, luchtwarmte terugwininstallatie (WTW-installatie, 2019) en de opstelling van de gas gestookte eco VHR CV-ketel Vaillant (2014). Deze VHR ketel is de basis voor warm tapwater en de centrale verwarming. In toevoeging op deze faciliteit is recentelijk een inverterende lucht-lucht airco-warmtepomp geïnstalleerd, die de benedenverdieping in de zomer kan koelen en in de winter kan verwarmen. Daarmee is de keuze voor de bewoner om vrijwel geheel elektrisch dan wel met gas het huis te verwarmen. Door de efficiënte bouw en goede isolatie is de afgelopen jaren alle elektriciteit opgewekt met de zonnepanelen en zijn daarmee de maandlasten erg laag. Tuin: Vanuit de woonkamer is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is geheel omheind, vrijwel volledig betegeld en voorzien van (deels gemetselde) plantenborders met volwassen boompjes, planten en struiken. De tuin heeft daarnaast een goede zonligging en geniet zeer veel privacy. Vanuit de tuin is er toegang tot de buitenberging. De tuin beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting. Aan de achterzijde van de tuin is een riante overkapping gerealiseerd. De overkapping kan dienen als een fraai overdekt terras (mogelijkheid buitenkeuken) of een carport. Het overdekte gedeelte beschikt over een grote maatwerk schuifkastenwand en is voorzien van diverse inbouwspots. Middels een schuifpoort is er toegang tot het achterliggende mandelige terrein. Het terrein is met de auto en fiets toegankelijk vanuit de ''Mariënhagelaan''. Buitenberging: Vanuit de tuin is er toegang tot de stenen buitenberging. De berging beschikt over veel praktische bergruimte voor het stallen van fietsen en/of tuinmaterialen en is voorzien van elektra en verlichting. De ruimte is ook geschikt als werkplaats. Ligging: Gelegen op een rustige, kindvriendelijke en uiterst centrale locatie in de wijk ''Fatima''. Op enkele wandel- of fietsminuten van het Weerter stadscentrum, het NS-Intercitystation en een scala aan winkel-, horeca-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.