Anna Horstinkstraat 281382 MN WeespLeeuwenveld

Modern en duurzaam grachtenpand met zonovergoten tuin, oprit, garage en twee badkamers in kindvriendelijke wijk vlakbij het station en centrum van Weesp Het huis van bijna 160 m2 ligt aan een sfeervolle autovrije kade met een grachtje aan de voorzijde. Aan de achterzijde vind je de zonnige en groene tuin op het zuidwesten en een eigen parkeergelegenheid voor een auto op de overdekte oprit en eventueel een auto in de ruime garage. Het woonklimaat is uiterst comfortabel door de volledig elektrische bodemwarmtepomp. Die zorgt via vloerverwarming voor een comfortabele constante temperatuur in de winter en voor aangename verkoeling in de zomer. Dit huis uit 2010 is daarom aardgasvrij, volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst. De natuurlijke lichtinval door de vele grote ramen, hoge plafonds, openslaande deuren en Franse balkonnetjes maken van het huis met vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer een smaakvol en luxe geheel, waar iedere bewoner een fijn plekje vindt. Dit eigentijdse grachtenpand is met veel gevoel gedecoreerd en ingericht en zeker een bezichtiging waard! Indeling Vanuit de ruime entree (hal, meterkast, wc) loopt de massief houten vloer naadloos over in de woonkamer, over de volle diepte van het huis. De zonnige achtertuin op het zuidwesten lonkt door de openslaande deuren. Onder de vaste trap vind je een riante voorraadkast. Met de verbindende eetruimte onttrekt de luxe keuken zich aan het directe zicht dankzij de praktische L-vorm. De witte kasten passen fraai bij het aanrechtblad van natuursteen en de rvs afzuigkap. Hier heb je door de hoogte veel opbergruimte, inbouwapparatuur en bovendien een manshoge aparte koelkast en vriezer. Je kookt hier met uitzicht over de gracht en in de opening van de openslaande deuren drink je in de ochtendzon je koffie terwijl eenden en zwanen voorbij paraderen. De buitenruimte aan de achterzijde is inventief ingedeeld om te genieten van een heerlijk buitenleven. Door de perfecte ligging heb je hier vanaf de middag tot in de avond volop zon. Er is ruimte voor een grote tuintafel, loungebank, speelplek en bbq. De eigen garage, poort en schutting grenzen aan een rustige gemeenschappelijke binnenplaats waar alleen bestemmingsverkeer komt. Hier zijn parkeerplekken voor andere bewoners en een mooie, recent vernieuwde, gemeenschappelijke tuin met speelgelegenheid voor kinderen en waar bewoners elkaar ontmoeten. Een dichte trap met brede treden leidt naar de eerste verdieping. De keurig onderhouden badkamer komt uit op de overloop en heeft een dubbele wastafel met luxe ingebouwde kranen, ligbad, regendouche en afgeschermd toilet. Aan weerszijden van het pand liggen twee royale slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde heeft de slaapkamer twee Franse balkons met uitzicht op het grachtje. De slaapkamer aan de achterzijde heeft grote ramen en kijkt uit op de tuin. De tweede verdieping is bereikbaar via een open trap naar de overloop. De twee slaapkamers liggen ook hier over de volle breedte aan weerszijden van het huis. De speels aflopende plafonds maken de kamer aan de voorzijde extra knus en multifunctioneel met wederom een Frans balkon met uitzicht op het water. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met uitzicht op de tuin. De tweede badkamer met douche en wastafel is zeer nuttig en biedt ook ruimte voor wasmachine en -droger. De warmtepomp, boiler en mechanische ventilatie hebben een separate plek in de technische wandkast op de overloop. Wereldwijd geprezen architectuur op een toplocatie De nieuwbouwwijk Leeuwenveld II, met haar vele speelse grachtjes, binnenhofjes en 30-kilometerregime is inmiddels volledig ontwikkeld. De visie van LEVS architecten is uitgekomen en er is – sinds 2008 – een levendige, actieve buurt ontstaan. Deze wordt bovendien in de internationale architectuurwereld geprezen. Wonen en werken worden hier vaak gecombineerd, wat uitstekend past bij de wens om duurzaam te leven. De veiligheid, gezelligheid, uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid maken de buurt geliefd. Dit ruime gezinshuis ligt vlakbij scholen, sportvoorzieningen en natuur, met het volwaardige treinstation en de dependance van het Ter Gooi ziekenhuis aan de rand. Het oude centrum van Weesp ligt op loopafstand en heeft een rijk aanbod aan fijne winkels, restaurants en cafés met heerlijke terrassen. De Vecht en de zichtbare geschiedenis spelen in dit stadje glansrijke hoofdrollen. Samen met de markt en een bloeiend verenigingsleven zal niemand zich hier hoeven te vervelen. Het voorzieningencentrum (winkels en horeca) van Weespersluis is volop in ontwikkeling en ook op loopafstand. Toch de stad uit? Met het treinstation en snelle toegang tot de snelwegen A1, A2, A6 en A9 in de directe nabijheid is dat nooit een probleem. Kenmerken - Woonoppervlakte van ca 157 m2, volgens NEN 2580 richtlijnen - Bouwjaar 2010 - Volledig gestuukt in 2018 - Actieve en gezonde VVE voor het onderhoud van het gemeenschappelijke terrein en speeltuin - Bijdrage VVE € 49,- per maand - Gasloos door bodemwarmtepomp i.c.m. vloerverwarming en -koeling door de gehele woning - Ruime garage en zonnige groene tuin - Eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s (1 op de oprit en 1 in de eigen garage) - Vier ruime en lichte slaapkamers - Twee badkamers - Veel natuurlijk lichtinval door vele grote ramen - Achterzijde grenst aan autoluw terrein en speeltuin - Praktische ligging (dichtbij Weesp centrum, het station, Weespersluis en snelwegen)