Aquamarin 301382 KK WeespHogewey-Zuid

--- ENGLISH TEXT BELOW --- Wie droomt er niet van om aan het water te wonen en te genieten van een prachtig uitzicht? Deze ruime waterwoning (energielabel A) heeft een woonoppervlak van ca. 146 m² (verdeeld over drie woonlagen), een inpandige berging, een terras op het westen met aangrenzende steiger met ligpaats voor een boot en is gelegen in een doodlopende straat aan een plantsoen. Bent u op zoek naar nog meer ruimte? Geen probleem. Er is door de gemeente Amsterdam een vergunning afgegeven voor een dakopbouw van ca. 37 m² waardoor er bijvoorbeeld nog twee extra (slaap)kamers en een extra badkamer kunnen worden gecreëerd. Aquamarin is een bijzondere plek om te wonen, mede door het weidse uitzicht en de ligging aan het water. Vanaf het Aquamarin zijn de Vecht, het Gein, de Gaasp, en niet te vergeten de Amsterdamse grachten gemakkelijk per boot te bereiken. De woning ligt dichtbij het historische centrum van Weesp, winkelcentrum Hogeweij, het NS-station, scholen en kinderdagverblijven. Ook zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort, Schiphol en Utrecht goed bereikbaar. INDELING: Begane grond: entree, hal voorzien van uitgebreide meterkast, entree naar de inpandige berging en luxe toilet met fontein (2017). Eerste living voorzien van vloerverwarming met openslaande deuren naar het zonnige terras gesitueerd op het westen en met een fantastisch uitzicht. Het terras heeft zon van circa 12 uur ’s middags tot zonsondergang. Via de steiger duik je zo het water in, pak je de boot of stap je op de sup om te genieten van alles wat wonen aan het water te bieden heeft. Op de begane grond bevindt zich de eerste badkamer (2017) voorzien van douche, wastafelmeubel en fraaie sauna. Via een van de twee trappen bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping: deze verdieping is ingericht als living met aan de voorzijde uitzicht over het plantsoen en aan de achterzijde van de woning een fantastisch panoramisch uitzicht over het water. De living heeft een zwevende open haard, is voorzien van vloerverwarming en er bevindt zich een luxe open keuken (2017) met kook-/spoeleiland voorzien van alle benodigde luxe apparatuur zoals stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade, inductiekookplaat met flexibele kookzone en Quooker. Via een open trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop voorzien van lichtstraat en wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer voorzien van twee vaste kasten en de entree naar de tweede badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en twee wastafels. De royale master bedroom bevindt zich aan de achterzijde met eveneens een entree naar de tweede badkamer en een ruimte voor de c.v. apparatuur. Deze slaapkamer heeft ook het fantastische uitzicht over het water. De master bedroom was voorheen twee slaapkamers en kan gemakkelijk teruggebracht worden naar de originele indeling, waardoor er op de tweede verdieping weer drie slaapkamers ontstaan. SERVICEKOSTEN: De servicekosten bedragen € 277,-- per maand. AFWERKINGSNIVEAU EN INSTALLATIES: Deze energiezuinige watervilla (energielabel A) bevindt zich in een uitstekende staat van onderhoud en is uitgevoerd in een lichte en frisse kleurstelling. Wanden zijn bijna allemaal voorzien van glad stucwerk (2017). Vloeren zijn voorzien van keramische tegels en parket. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekbeveiliging en tevens bevindt zich hier de gas- en elektriciteitsmeter. De keuken is voorzien van alle benodigde, luxe apparatuur. De c.v. installatie betreft een Intergas combi-ketel van 2012. De mechanische ventilatie is in 2022 nagekeken. In 2021 is de buitenzijde volledig geschilderd. BUITENRUIMTE: Het terras op het westen biedt de mogelijkheid voor de aanleg van een boot tot maximaal 6,75 x 2,50 meter. GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 145,50 m²; - Overige inpandige ruimte: 8,50 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m² (terras); - Externe bergruimte: niet van toepassing. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. ----- Who doesn’t dream of living by the water and enjoying beautiful views from your own home? This spacious waterside residence (energy label A) measures approximately 146 m² (spread over three levels) and has an indoor storage area, a west-facing terrace with an adjoining jetty for a boat, and is situated in a cul-de-sac next to a green area. Are you looking for more space to live? That's not a problem. The city of Amsterdam has issued a permit for a roof extension of approximately 37 m², allowing, for example, to create two additional (bed)rooms and an extra bathroom. Aquamarin is a unique place to live, partly due to its expansive views and waterfront location. The river Vecht, the Gein, the Gaasp, and the Amsterdam canals are easily accessible by boat from Aquamarin. The property is located close to the historical centre of Weesp, Hogeweij shopping centre, the NS train station, schools and child care facilities. Main roads to Amsterdam, Amersfoort, Schiphol Airport and Utrecht are also easily accessible. LAYOUT: Ground floor: entrance hall including expanded meter box, entrances to the indoor storage area and luxurious toilet including sink (2017). The first living area is furnished with underfloor heating and French doors to the sunny, west-facing terrace with spectacular views. The terrace enjoys sunshine from around 12 noon until sunset. From the jetty, you can take a plunge into the water, take out the boat, or hop on a sup to enjoy everything living by the water has to offer. The first bathroom (2017) is located on the ground floor and includes a shower, vanity unit and beautiful sauna. The first floor is accessible via one of two staircases. First floor: this floor has been fully furnished as a living area and offers a view of the green area in front of the property, while the back of the house offers a fantastic panoramic view across the water. The living area features a suspended fireplace, underfloor heating and a luxurious open kitchen (2017) with a combined sink/cooking island equipped with all necessary luxury appliances such as a steam oven, combination microwave, warming drawer, induction hob with flexible cooking zone, and Quooker. An open staircase gives you access to the second floor. Second floor: landing featuring a skylight and entrance to the laundry room with connections for the washing machine and dryer. A large bedroom is located at the front of the property and offers two built-in wardrobes and access to the second bathroom, including a bath, shower, second toilet and two sinks. The spacious master bedroom is located at the back of the property and also gives access to the second bathroom and an area for the central heating. This bedroom has spectacular views over the water. The master bedroom was previously two separate bedrooms and can easily be reverted to its original layout, thus creating three bedrooms on the second floor again. SERVICE CHARGE: The service charge amounts to €277 per month. LEVEL OF FINISHING AND INSTALLATIONS: This energy-efficient waterside villa (energy label A) is in excellent condition and is designed with a bright and fresh colour scheme. Almost all walls are finished with smooth plaster (2017). The floors are fitted with ceramic tiles and parquet. The meter box is fitted with sufficient groups and earth leakage protection and includes gas and electricity meters. The kitchen includes all necessary and luxurious appliances. The central heating system consists of an Intergas combi boiler from 2012. The mechanical ventilation system was checked in 2022. The exterior was painted in 2021. OUTDOOR AREA: The west-facing terrace offers the possibility to moor a boat measuring up to a maximum of 6.75 x 2.50 meters. USABLE AREAS: - Living space: 145.50 m² - Other indoor space: 8.50 m² - Building-related outdoor space: 15 m² (terrace) - External storage: not applicable This property has been measured with the utmost care according to the Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). All information provided has been compiled with the utmost care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot be held responsible for its accuracy. All information provided by us is non-binding and no rights can be derived from this.