Achterherengracht 11-A1382 XT WeespHerensingelkwartier

Verrassend duurzaam woonhuis met 6 slaapkamers in het hart van Weesp! Een riant woonhuis in hartje Weesp, met vier woonlagen en toch energielabel A. Het kan op de Achterherengracht 11a. De originele buitenzijde uit 1936 is gehandhaafd, de binnenzijde is volledig gestript, opnieuw ingedeeld en alle moderne comfort en duurzame maatregelen zijn toegepast. Onder het vernieuwde zadeldak (2020) zijn de spouwmuren uitstekend geïsoleerd en de elektra en riolering vernieuwd. Inmiddels zijn zonnepanelen en een hybride warmtepomp geïnstalleerd, met voldoende vermogen voor een eigen laadpaal. De installatie van de zonnepanelen is geheel voorbereid op het aansluiten van thuisbatterijen zodat opgewekte elektriciteit opgeslagen kan worden en later benut kan worden voor eigen gebruik. Op deze locatie van een voormalige stadsboerderij is een unieke plek gerealiseerd, met een woonoppervlakte van 164 m2, een bruto vloeroppervlak van maar liefst 216m2, en een inhoud van 572m3, dit alles op een perceel van 120 m2. Uitermate geschikt voor een actief gezin met opgroeiende kinderen of kantoor aan huis. Alle voorzieningen voor dagelijkse boodschappen, ontspanning en openbaar vervoer liggen om de hoek, terwijl het in de rustige binnentuin en op het (officieel vergunde) dakterras op het zuiden heerlijk ontspannen is. Dit deel van het Herensingelkwartier wordt uitsluitend bezocht door bestemmingsverkeer. Zowel binnens- als buitenshuis heerst een serene rust, dit mede door de ligging in de luwte van de City of Wesopa. De woning is gelegen op 5 loopminuten van het NS station. In de ruime hal, met toilet en bergkast, betreed je via de glazen tussendeur de living met halfopen keuken. Het is hier opvallend licht en heeft een fijne flow. De crispy afwerking, met klassieke kenmerken, nodigt uit om te loungen voor de grote gashaard, die overigens eenvoudig kan worden vervangen door ‘echte’ houtstook. Vanuit de openslaande deuren kom je direct in de beschutte binnentuin, met ruime schuur. De strak ingerichte, halfopen keuken biedt alle inbouwvoorzieningen en komt ook uit op de tuin, Wie wil, zou hier zelfs nog een rechtstreekse ingang via het buitenom kunnen realiseren. Een brede trap brengt je naar de eerste verdieping. Rondom de overloop ligt het kloppend hart van het huis, met drie slaapkamers en de ruime badkamer, met inloopdouche, ligbad en dubbele waskamer. En ook een separaat toilet. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde stap je op het heerlijke dakterras. Mede daardoor zou deze slaapkamer zomaar de stempel masterbedroom kunnen krijgen. De trap naar de tweede verdieping ligt naast een natuurlijke lichtkolom, dankzij de grote dakramen. Hier liggen nog twee grote slaapkamers, aan de voor- en achterzijde van het huis. De ruimte aan de noordkant is nu ingenomen door een comfortabele werkruimte. De slaapkamer aan de zuidzijde beschikt over veel kast-/bergruimte, maar kan met weinig fantasie worden uitgerust met eigen ‘ensuite’. Er is al in voorzien met het leidingwerk. Dit vergemakkelijkt de toevoeging van een extra badkamer en een extra toilet. De vorm van het zadeldak zorgt hier voor een charmante uitstraling èn veel bergruimte. Het ‘pièce de résistance’ ligt op de zolderruimte: een volledig ingerichte fitnessruimte, met dakramen in beide richtingen. Hier kijk je uit op twee kenmerkende kerktorens van Weesp: de voormalige Laurentiuskerk en de Grote Kerk. Verder verraadt niets dat het historische vestingstadje aan de Vecht hier aan je voeten ligt, aan een kruispunt van (water)wegen. De vele kleinschalige evenementen dragen zeker bij aan de populariteit van stadsgebied Weesp bij wandelaars, fietsers en watersporters. Ook liefhebbers van gastronomie en cultuur komen aan hun trekken. De Weespers weten in ieder geval de weg te vinden in het veelzijdige winkelaanbod en een brede keuze aan restaurants, knusse terrassen en cafeetjes in de vele, goed bewaarde monumenten. Voor de sportievelingen wordt Weesp omgeven door een scala aan (water)sportverenigingen, fitness- en yogastudio’s. Ben je niet zo mobiel, dan vind je zeker een plekje bij een van de vele koren en muziekverenigingen, of het creatieve centrum in Fort Osssenmarkt. Iedereen kan terecht om alleen of in gezelschap te genieten van zijn of haar talent. Niet voor niets weten velen de gezelligheid van de vele evenementen te vinden; van watersport- en korenfestivals, het culinaire Weesp Gastvrij, het Sluis- en Bruggenfeest, de beruchte triatlon dwars door de stad of de open ateliers tijdens Weespers aan de Wand in het Pinksterweekend. Wil je wat organiseren, in Weesp kan het. Opgroeien in Weesp is een voorrecht. Er is een groot aanbod in onderwijs, van kinder- en buitenschoolse opvang, tot een breed aanbod aan basisscholen en voor middelbare scholen kun je terecht op het Vechtcollege – met 2-talig VWO – of het meer praktische Casparus College. En wat is er leuker dan daarna met je schoolkameraden of sportmaten te chillen langs de oevers van de Vecht of bij een van de vele bastions. Kortom, wacht niet te lang om de magie van dit bijzondere woonhuis te ervaren. Of je nu aan huis gekluisterd bent of afhankelijk bent van de verbindingen met Amsterdam, Schiphol, Hilversum en Utrecht, via het spoor of over de weg. Laat je verrassen!