Mernaweg 1009964 AV Wehe-den HoornBuitengebied Leens

Landelijk en uniek gelegen woonhuis aan vaarwater met alle voorzieningen op de begane grond! Deze vrijstaande woning met fraaie tuin is gelegen aan het open vaar- en zwemwater het Hoornse Diep, met verbinding naar onder andere het Reitdiep en Lauwersmeer. Hier ervaar je een oase van rust en privacy op korte afstand van voorzieningen. De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is daarom levensloopbestendig. Op de 1e verdieping kunnen 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Thuiswerken? Momenteel is de 1e verdieping ingericht als werkruimte, maar wat dacht je van werken vanuit het tuinhuis? Deze dient dan nog wel te worden geïsoleerd. Bijkomen van een lange (werk)dag kun je hier aan het water op je eigen natuursteiger of tussen de fruitbomen. Even suppen, zwemmen, vissen en eten uit je eigen groentetuin? Hier kan het allemaal. De omgeving is hier schitterend: weids en groen. De woning ligt net buiten het dorp, op korte afstand ligt het Nationaal park Lauwersmeer en de Waddenzee. Op nog geen 20 autominuten afstand vaart de veerboot van Lauwersoog naar Schiermonnikoog. Het is een prachtige omgeving voor natuurliefhebbers en watersporters. Voor voorzieningen en de dagelijkse boodschappen kun je in Eenrum, Winsum of Leens terecht. De stad Groningen is op ca. 20 minuten afstand. DE WONING Via de de elektronische toegangspoort komt u op de oprit van de woning, hier passen makkelijk 3 auto’s en heb je toegang naar de woning en de vrijstaande stenen garage. Indeling woonhuis: Begane grond: entree, hal met toegang naar het toilet met wastafeltje, woonkamer met veel ramen, sfeerhaard en open moderne keuken. De keuken is voorzien van een multitap kookkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, Smeg vaatwasser, koelkast en oven. Bijkeuken met witgoedaansluitingen, wastafel, veel bergruimte en toegang naar de tuin. Vanuit de woonkamer toegang naar de ruime slaapkamer op de begane grond met een sauna en ruimte voor een werkplek, vernieuwde moderne badkamer en suite. Badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, douche en tweepersoons whirlpool bad. De slaapkamer en badkamer is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: de verdieping is momenteel ingericht als werkruimte/atelier maar kan makkelijk worden voorzien van 2 slaapkamers en een opbergruimte (er zijn al twee deuren aanwezig dus er hoeft alleen een wandje geplaatst te worden), tweede badkamer met bad/douche, toilet en wastafel. Deze badkamer is gedateerd maar bruikbaar. Op de verdieping is de C.V.-ketel aanwezig. Buiten: Er is een stenen garage met ruimte voor een auto, hier is elektra aanwezig. Charmant tuinhuis voorzien van gas, water en elektra, momenteel in gebruik als opbergruimte. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met prachtige planten en diverse hoekjes en zitjes. Deze tuin moet je vooral ervaren in de lente en de zomer, alle kleuren planten en bloemen springen uit de grond. Varen? Je boot kun je hier aanleggen! Er is ruimte voor het aanleggen van 1 tot 3 boten. Vanuit huis kun je varen naar Winsum (het in 2020 tot uitgeroepen mooiste dorp van Nederland). Hier kun je een terrasje te pakken en gezellig winkelen. Het vaarwater is zowel naar Groningen als naar Friesland en de Waddenzee helemaal ontsloten. EXTRA - Verwarming middels radiatoren en deels vloerverwarming, C.V.-ketel in eigendom; - Voorzien van 15 recent geplaatste zonnepanelen; - Luxe vernieuwde badkamer; - Sauna aanwezig; - Gelegen aan vaar- en zwemwater; - Glasvezel aanwezig; - Levensloopbestendige woning. Vraagprijs: € 445.000,- k.k. Enthousiast? Plan snel een persoonlijke bezichtiging in via Funda of neem contact op met 050-7601777.